1435 Rue Pins Ouest · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
549 800 $
Unifamiliale · 4 675 $/m² · 117,6 m² · constr. 1997 · terrain 609,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388545134110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
23057388545134110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 64 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1823, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2026-01-30 · 148 m · Vendu 427 000 $ (3 681 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +2 945 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 426 764 $ Poids 91 % |
| 2 | 1872, rue Laflèche, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 524 m · Vendu 470 000 $ (4 152 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +9 134 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 515 611 $ Poids 86 % |
| 3 | 1864, rue des Genévriers, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 319 m · Vendu 516 000 $ (4 069 $/m²) 126,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −18 719 $ · Ajust. âge +23 220 $ | 527 007 $ Poids 86 % |
| 4 | 1423, rue Saint-Alphonse, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 378 m · Vendu 629 900 $ (4 983 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie −21 927 $ · Ajust. âge +31 495 $ | 647 411 $ Poids 85 % |
| 5 | 1362, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 559 m · Vendu 545 000 $ (4 486 $/m²) 121,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −8 747 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 597 625 $ Poids 85 % |
| 6 | 1696, rue de Vaucluse, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 518 m · Vendu 625 000 $ (5 682 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +21 591 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 707 597 $ Poids 82 % |
| 7 | 1837, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2025-12-15 · 134 m · Vendu 405 000 $ (3 736 $/m²) 108,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +17 186 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 417 626 $ Poids 79 % |
| 8 | 1419, rue Saint-Jacques, L'Ancienne-Lorette 2026-05-04 · 719 m · Vendu 370 000 $ (3 192 $/m²) 115,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +2 714 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 414 379 $ Poids 77 % |
| 9 | 1340, rue des Patriotes, L'Ancienne-Lorette 2026-06-05 · 557 m · Vendu 585 000 $ (5 422 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +26 295 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 677 172 $ Poids 77 % |
| 10 | 1979, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2026-07-22 · 716 m · Vendu 645 000 $ (5 790 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 949 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 708 099 $ Poids 76 % |
| 11 | 1343, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 629 m · Vendu 532 000 $ (4 930 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 913 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 609 113 $ Poids 75 % |
| 12 | 1453, Rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-07 · 817 m · Vendu 660 000 $ (5 579 $/m²) 118,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 953 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 687 747 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.