1431 Rue Pins Ouest · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
632 300 $
Unifamiliale · 4 204 $/m² · 150,4 m² · constr. 1992 · terrain 1 202,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 202,1 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 000 $
Rôle antérieur 392 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388545315610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116937
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
302 000 $
Rôle antérieur
392 000 $
ID provincial
23057388545315610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
470 500 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 82 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1699, rue du Safran, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 169 m · Vendu 639 500 $ (4 469 $/m²) 143,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 064 $ · Ajust. superficie +16 311 $ · Ajust. âge −3 197 $ | 660 678 $ Poids 94 % |
| 2 | 1439, rue des Pins Ouest, L'Ancienne-Lorette 2026-02-20 · 37 m · Vendu 548 000 $ (3 488 $/m²) 157,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 961 $ · Ajust. superficie −11 686 $ · Ajust. âge −24 660 $ | 556 615 $ Poids 90 % |
| 3 | 1451, rue de l'Affluent, L'Ancienne-Lorette 2025-09-03 · 159 m · Vendu 680 000 $ (4 802 $/m²) 141,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +21 130 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 696 140 $ Poids 73 % |
| 4 | 1459, rue de l'Affluent, L'Ancienne-Lorette 2025-07-02 · 141 m · Vendu 724 000 $ (5 000 $/m²) 144,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 198 $ · Ajust. superficie +14 000 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 703 798 $ Poids 69 % |
| 5 | 2011, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 875 m · Vendu 475 000 $ (3 355 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +14 760 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 505 249 $ Poids 67 % |
| 6 | 1864, rue des Genévriers, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 339 m · Vendu 516 000 $ (4 069 $/m²) 126,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +48 019 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 580 846 $ Poids 63 % |
| 7 | 1449, rue du Haut-Saint-Maurice, Québec 2025-10-02 · 773 m · Vendu 722 000 $ (4 704 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 902 $ · Ajust. superficie −7 291 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 853 812 $ Poids 62 % |
| 8 | 1423, rue Saint-Alphonse, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 375 m · Vendu 629 900 $ (4 983 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie +59 801 $ · Ajust. âge +15 748 $ | 713 391 $ Poids 62 % |
| 9 | 1430, rue de l'Affluent, L'Ancienne-Lorette 2025-04-10 · 190 m · Vendu 595 000 $ (4 109 $/m²) 144,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +11 506 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 626 145 $ Poids 60 % |
| 10 | 1440, rue St-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-05-25 · 572 m · Vendu 547 500 $ (3 167 $/m²) 172,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie −35 624 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 573 530 $ Poids 59 % |
| 11 | 1486, rue du Chanoine-Dupré, L'Ancienne-Lorette 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (4 447 $/m²) 148,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +4 447 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 636 470 $ Poids 54 % |
| 12 | 1993, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (3 375 $/m²) 152,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −3 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 782 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.