1803 Rue Tristan · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
420 400 $
Unifamiliale · 4 535 $/m² · 92,7 m² · constr. 1996 · terrain 434,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 000 $
Rôle antérieur 197 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388545380110010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
23057388545380110010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 17 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1791, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2026-07-31 · 161 m · Vendu 517 710 $ (5 376 $/m²) 96,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 677 $ · Ajust. âge +18 120 $ | 526 153 $ Poids 96 % |
| 2 | 1402, rue Saint-Georges Ouest, L'Ancienne-Lorette 2026-08-04 · 229 m · Vendu 199 142 $ (2 062 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 020 $ · Ajust. âge +19 914 $ | 215 036 $ Poids 95 % |
| 3 | 1444, rue Saint-Geroges Ouest, L'Ancienne-Lorette 2026-08-11 · 236 m · Vendu 495 000 $ (5 124 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 992 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 534 508 $ Poids 95 % |
| 4 | 1801, rue du Tristan, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 6 m · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −10 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 407 $ Poids 92 % |
| 5 | 1410, rue Chambord, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 340 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −12 616 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 682 765 $ Poids 91 % |
| 6 | 1507, rue Saint-Jacques, L'Ancienne-Lorette 2026-07-07 · 573 m · Vendu 495 000 $ (5 200 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 499 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 538 001 $ Poids 85 % |
| 7 | 1844, rue Beauséjour, L'Ancienne-Lorette 2026-05-19 · 572 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +5 099 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 494 648 $ Poids 84 % |
| 8 | 1579, rue de l'Astragale, L'Ancienne-Lorette 2025-12-05 · 232 m · Vendu 610 000 $ (6 800 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +10 201 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 692 632 $ Poids 84 % |
| 9 | 1713, rue Lehoux, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 521 m · Vendu 440 000 $ (4 499 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −11 472 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 475 876 $ Poids 84 % |
| 10 | 1386, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-04-30 · 516 m · Vendu 457 000 $ (5 247 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +14 691 $ · Ajust. âge +22 850 $ | 513 095 $ Poids 81 % |
| 11 | 1668, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2026-05-07 · 608 m · Vendu 525 000 $ (5 457 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −9 550 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 574 570 $ Poids 81 % |
| 12 | 1532, rue de l'Astragale, L'Ancienne-Lorette 2026-03-26 · 122 m · Vendu 550 000 $ (6 595 $/m²) 83,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +30 665 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 641 919 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.