1809 Rue Tristan · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
457 000 $
Unifamiliale · 4 682 $/m² · 97,6 m² · constr. 1995 · terrain 444,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388545380110010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
23057388545380110010010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
468 750 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 32 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1801, rue du Tristan, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 28 m · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −2 535 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 335 014 $ Poids 99 % |
| 2 | 1791, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2026-07-31 · 183 m · Vendu 517 710 $ (5 376 $/m²) 96,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 494 $ · Ajust. âge +15 531 $ | 536 736 $ Poids 98 % |
| 3 | 1402, rue Saint-Georges Ouest, L'Ancienne-Lorette 2026-08-04 · 217 m · Vendu 199 142 $ (2 062 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 031 $ · Ajust. âge +19 914 $ | 220 087 $ Poids 98 % |
| 4 | 1444, rue Saint-Geroges Ouest, L'Ancienne-Lorette 2026-08-11 · 247 m · Vendu 495 000 $ (5 124 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 562 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 547 062 $ Poids 97 % |
| 5 | 1410, rue Chambord, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 336 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +3 235 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 698 616 $ Poids 94 % |
| 6 | 1713, rue Lehoux, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 538 m · Vendu 440 000 $ (4 499 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −450 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 484 698 $ Poids 87 % |
| 7 | 1437, rue Cartier, L'Ancienne-Lorette 2026-01-22 · 299 m · Vendu 102 900 $ (1 026 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 524 $ · Ajust. superficie −1 385 $ · Ajust. âge +9 776 $ | 120 814 $ Poids 87 % |
| 8 | 1402, rue Paquet, L'Ancienne-Lorette 2026-04-08 · 465 m · Vendu 437 000 $ (4 310 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie −8 188 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 490 253 $ Poids 85 % |
| 9 | 1507, rue Saint-Jacques, L'Ancienne-Lorette 2026-07-07 · 582 m · Vendu 495 000 $ (5 200 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 239 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 548 264 $ Poids 85 % |
| 10 | 1668, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2026-05-07 · 615 m · Vendu 525 000 $ (5 457 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +3 820 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 587 940 $ Poids 82 % |
| 11 | 1646, rue Alfred, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 655 m · Vendu 511 000 $ (5 151 $/m²) 99,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 121 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 557 979 $ Poids 82 % |
| 12 | 1844, rue Beauséjour, L'Ancienne-Lorette 2026-05-19 · 551 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +16 998 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 506 546 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.