1845-1849 Rue Tristan · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
658 400 $
Unifamiliale · 3 491 $/m² · 188,6 m² · constr. 1993 · terrain 463,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 406 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388545877410010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
339 000 $
Rôle antérieur
406 000 $
ID provincial
23057388545877410010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 468
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 88 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1515, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 728 m · Vendu 790 000 $ (4 389 $/m²) 180 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 872 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 812 822 $ Poids 76 % |
| 2 | 1440, rue St-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-05-25 · 594 m · Vendu 547 500 $ (3 167 $/m²) 172,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie +24 858 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 634 011 $ Poids 75 % |
| 3 | 2019, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 848 m · Vendu 625 000 $ (3 490 $/m²) 179,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +16 576 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 661 957 $ Poids 69 % |
| 4 | 1439, rue des Pins Ouest, L'Ancienne-Lorette 2026-02-20 · 92 m · Vendu 548 000 $ (3 488 $/m²) 157,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 961 $ · Ajust. superficie +54 940 $ · Ajust. âge −21 920 $ | 625 980 $ Poids 60 % |
| 5 | 1976, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (3 987 $/m²) 180,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +15 947 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 772 378 $ Poids 53 % |
| 6 | 1970, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 752 $/m²) 181,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 494 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 516 994 $ Poids 51 % |
| 7 | 1934, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 612 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 070 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 691 570 $ Poids 51 % |
| 8 | 1572, rue Notre-Dame, L'Ancienne-Lorette 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 306 000 $ (1 506 $/m²) 203,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 154 $ · Ajust. superficie −10 993 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 352 761 $ Poids 49 % |
| 9 | 1047, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 786 600 $ (4 308 $/m²) 182,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 523 $ Poids 47 % |
| 10 | 1587, rue du Chanoine-Dupré, L'Ancienne-Lorette 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 745 $/m²) 200,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 469 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 322 031 $ Poids 47 % |
| 11 | 1933, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 273 $/m²) 173,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +32 898 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 789 630 $ Poids 43 % |
| 12 | 1250, rue de la Courtine, L'Ancienne-Lorette 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 314 $/m²) 180,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +16 825 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 822 377 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.