1843 Rue Tristan · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
328 000 $
Unifamiliale · 4 327 $/m² · 75,8 m² · constr. 1993 · terrain 148,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
148,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 000 $
Rôle antérieur 149 000 $ +12.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388545877410020003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
119 500 $
Rôle antérieur
149 000 $
ID provincial
23057388545877410020003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 4 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1775, rue des Ballades, L'Ancienne-Lorette 2026-06-23 · 491 m · Vendu 512 500 $ (6 797 $/m²) 75,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 462 $ · Ajust. superficie +1 359 $ · Ajust. âge +12 813 $ | 533 134 $ Poids 89 % |
| 2 | 1759, rue Notre-Dame, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 341 m · Vendu 435 000 $ (5 370 $/m²) 81 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −13 963 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 470 022 $ Poids 87 % |
| 3 | 1532, rue de l'Astragale, L'Ancienne-Lorette 2026-03-26 · 182 m · Vendu 550 000 $ (6 595 $/m²) 83,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −25 060 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 577 944 $ Poids 80 % |
| 4 | 1666, rue Alfred, L'Ancienne-Lorette 2025-12-05 · 627 m · Vendu 291 444 $ (3 736 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 863 $ · Ajust. superficie −4 110 $ · Ajust. âge +29 144 $ | 342 341 $ Poids 72 % |
| 5 | 1456, rue Champlain, L'Ancienne-Lorette 2026-03-03 · 681 m · Vendu 474 900 $ (5 914 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 268 $ · Ajust. superficie −13 307 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 545 351 $ Poids 72 % |
| 6 | 1784, rue des Ballades, L'Ancienne-Lorette 2025-09-30 · 523 m · Vendu 405 000 $ (5 212 $/m²) 77,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −4 952 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 447 702 $ Poids 71 % |
| 7 | 1597, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2026-06-11 · 431 m · Vendu 416 000 $ (6 265 $/m²) 66,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +29 446 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 463 171 $ Poids 71 % |
| 8 | 1571, rue de L'Astragale, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 281 m · Vendu 450 000 $ (6 955 $/m²) 64,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +38 601 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 505 526 $ Poids 68 % |
| 9 | 1564, rue des Cassandres, L'Ancienne-Lorette 2025-06-02 · 140 m · Vendu 401 000 $ (5 290 $/m²) 75,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 025 $ | 444 138 $ Poids 67 % |
| 10 | 1955, rue Saint-Exupéry, L'Ancienne-Lorette 2026-06-23 · 697 m · Vendu 430 000 $ (5 144 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −20 060 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 436 862 $ Poids 67 % |
| 11 | 1875, rue Beauregard, L'Ancienne-Lorette 2026-07-15 · 723 m · Vendu 430 000 $ (6 389 $/m²) 67,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 155 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 478 655 $ Poids 65 % |
| 12 | 1577, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2025-12-01 · 390 m · Vendu 350 000 $ (5 271 $/m²) 66,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +24 774 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 416 333 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.