1839 Rue Tristan · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
340 500 $
Unifamiliale · 4 338 $/m² · 78,5 m² · constr. 1993 · terrain 157,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
157,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 000 $
Rôle antérieur 159 000 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388545877410020004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
159 000 $
ID provincial
23057388545877410020004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 5 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1759, rue Notre-Dame, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 341 m · Vendu 435 000 $ (5 370 $/m²) 81 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −6 713 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 477 272 $ Poids 92 % |
| 2 | 1532, rue de l'Astragale, L'Ancienne-Lorette 2026-03-26 · 182 m · Vendu 550 000 $ (6 595 $/m²) 83,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −16 157 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 586 846 $ Poids 88 % |
| 3 | 1775, rue des Ballades, L'Ancienne-Lorette 2026-06-23 · 491 m · Vendu 512 500 $ (6 797 $/m²) 75,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 462 $ · Ajust. superficie +10 535 $ · Ajust. âge +12 813 $ | 542 310 $ Poids 87 % |
| 4 | 1456, rue Champlain, L'Ancienne-Lorette 2026-03-03 · 681 m · Vendu 474 900 $ (5 914 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 268 $ · Ajust. superficie −5 323 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 553 335 $ Poids 76 % |
| 5 | 1955, rue Saint-Exupéry, L'Ancienne-Lorette 2026-06-23 · 697 m · Vendu 430 000 $ (5 144 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −13 116 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 443 806 $ Poids 75 % |
| 6 | 1386, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-04-30 · 438 m · Vendu 457 000 $ (5 247 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −22 561 $ · Ajust. âge +15 995 $ | 468 987 $ Poids 74 % |
| 7 | 1666, rue Alfred, L'Ancienne-Lorette 2025-12-05 · 627 m · Vendu 291 444 $ (3 736 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 863 $ · Ajust. superficie +934 $ · Ajust. âge +29 144 $ | 347 385 $ Poids 73 % |
| 8 | 1369, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 542 m · Vendu 575 000 $ (6 609 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 089 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 598 661 $ Poids 72 % |
| 9 | 1784, rue des Ballades, L'Ancienne-Lorette 2025-09-30 · 523 m · Vendu 405 000 $ (5 212 $/m²) 77,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +2 085 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 454 738 $ Poids 72 % |
| 10 | 1568, rue des Cassandres, L'Ancienne-Lorette 2025-07-18 · 146 m · Vendu 499 000 $ (5 919 $/m²) 84,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie −17 166 $ · Ajust. âge +12 475 $ | 520 636 $ Poids 67 % |
| 11 | 1564, rue des Cassandres, L'Ancienne-Lorette 2025-06-02 · 140 m · Vendu 401 000 $ (5 290 $/m²) 75,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie +7 142 $ · Ajust. âge +10 025 $ | 451 280 $ Poids 66 % |
| 12 | 1564, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-03 · 836 m · Vendu 390 000 $ (4 599 $/m²) 84,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 487 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 402 813 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.