1405 Rue Affluent · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
633 600 $
Unifamiliale · 4 513 $/m² · 140,4 m² · constr. 2015 · terrain 1 055,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 055,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 401 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388546063240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
353 000 $
Rôle antérieur
401 000 $
ID provincial
23057388546063240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
470 500 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 82 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1699, rue du Safran, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 228 m · Vendu 639 500 $ (4 469 $/m²) 143,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 064 $ · Ajust. superficie −6 033 $ · Ajust. âge +63 950 $ | 705 481 $ Poids 96 % |
| 2 | 1864, rue des Genévriers, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 389 m · Vendu 516 000 $ (4 069 $/m²) 126,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +27 672 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 601 779 $ Poids 80 % |
| 3 | 1451, rue de l'Affluent, L'Ancienne-Lorette 2025-09-03 · 84 m · Vendu 680 000 $ (4 802 $/m²) 141,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −2 881 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 750 329 $ Poids 78 % |
| 4 | 1423, rue Saint-Alphonse, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 453 m · Vendu 629 900 $ (4 983 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie +34 884 $ · Ajust. âge +62 990 $ | 735 717 $ Poids 77 % |
| 5 | 2011, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 797 m · Vendu 475 000 $ (3 355 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −2 013 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 526 477 $ Poids 74 % |
| 6 | 1439, rue des Pins Ouest, L'Ancienne-Lorette 2026-02-20 · 96 m · Vendu 548 000 $ (3 488 $/m²) 157,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 961 $ · Ajust. superficie −29 127 $ · Ajust. âge +38 360 $ | 602 194 $ Poids 74 % |
| 7 | 1459, rue de l'Affluent, L'Ancienne-Lorette 2025-07-02 · 77 m · Vendu 724 000 $ (5 000 $/m²) 144,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 198 $ · Ajust. superficie −11 000 $ · Ajust. âge +3 620 $ | 754 818 $ Poids 70 % |
| 8 | 1362, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 474 m · Vendu 545 000 $ (4 486 $/m²) 121,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +42 389 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 648 761 $ Poids 67 % |
| 9 | 1430, rue de l'Affluent, L'Ancienne-Lorette 2025-04-10 · 111 m · Vendu 595 000 $ (4 109 $/m²) 144,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −9 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 100 $ Poids 61 % |
| 10 | 1449, rue du Haut-Saint-Maurice, Québec 2025-10-02 · 693 m · Vendu 722 000 $ (4 704 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 902 $ · Ajust. superficie −30 808 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 830 294 $ Poids 57 % |
| 11 | 1652, rue de Chantelle, L'Ancienne-Lorette 2025-10-03 · 832 m · Vendu 510 000 $ (3 881 $/m²) 131,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +17 466 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 625 724 $ Poids 56 % |
| 12 | 1823, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2026-01-30 · 186 m · Vendu 427 000 $ (3 681 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +44 909 $ · Ajust. âge −8 540 $ | 502 888 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.