1412 Rue Affluent · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
549 400 $
Unifamiliale · 4 688 $/m² · 117,2 m² · constr. 2015 · terrain 283,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,9 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388546587390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
23057388546587390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 64 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1872, rue Laflèche, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 390 m · Vendu 470 000 $ (4 152 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +8 304 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 531 230 $ Poids 91 % |
| 2 | 1362, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 432 m · Vendu 545 000 $ (4 486 $/m²) 121,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −9 644 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 596 728 $ Poids 89 % |
| 3 | 1823, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2026-01-30 · 252 m · Vendu 427 000 $ (3 681 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +2 209 $ · Ajust. âge −8 540 $ | 460 188 $ Poids 89 % |
| 4 | 1340, rue des Patriotes, L'Ancienne-Lorette 2026-06-05 · 429 m · Vendu 585 000 $ (5 422 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +25 211 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 676 088 $ Poids 82 % |
| 5 | 1423, rue Saint-Alphonse, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 463 m · Vendu 629 900 $ (4 983 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie −22 924 $ · Ajust. âge +62 990 $ | 677 909 $ Poids 82 % |
| 6 | 1864, rue des Genévriers, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 450 m · Vendu 516 000 $ (4 069 $/m²) 126,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −19 533 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 554 573 $ Poids 81 % |
| 7 | 1696, rue de Vaucluse, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 561 m · Vendu 625 000 $ (5 682 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +20 455 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 715 836 $ Poids 81 % |
| 8 | 1343, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 497 m · Vendu 532 000 $ (4 930 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 927 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 608 127 $ Poids 81 % |
| 9 | 1837, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2025-12-15 · 222 m · Vendu 405 000 $ (3 736 $/m²) 108,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +16 439 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 449 279 $ Poids 79 % |
| 10 | 1453, Rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-07 · 741 m · Vendu 660 000 $ (5 579 $/m²) 118,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 068 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 722 932 $ Poids 78 % |
| 11 | 1979, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2026-07-22 · 754 m · Vendu 645 000 $ (5 790 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 791 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 726 291 $ Poids 74 % |
| 12 | 1419, rue Saint-Jacques, L'Ancienne-Lorette 2026-05-04 · 785 m · Vendu 370 000 $ (3 192 $/m²) 115,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +2 075 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 413 741 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.