1428 Rue Affluent · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
523 400 $
Unifamiliale · 4 543 $/m² · 115,2 m² · constr. 2013 · terrain 351,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388547043270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23057388547043270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 58 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1872, rue Laflèche, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 358 m · Vendu 470 000 $ (4 152 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +4 152 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 527 078 $ Poids 93 % |
| 2 | 1823, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2026-01-30 · 267 m · Vendu 427 000 $ (3 681 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie −1 472 $ · Ajust. âge −12 810 $ | 452 237 $ Poids 89 % |
| 3 | 1362, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 373 m · Vendu 545 000 $ (4 486 $/m²) 121,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −14 130 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 592 243 $ Poids 89 % |
| 4 | 1340, rue des Patriotes, L'Ancienne-Lorette 2026-06-05 · 422 m · Vendu 585 000 $ (5 422 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +19 789 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 670 666 $ Poids 85 % |
| 5 | 1343, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 450 m · Vendu 532 000 $ (4 930 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 996 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 603 196 $ Poids 85 % |
| 6 | 1837, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2025-12-15 · 231 m · Vendu 405 000 $ (3 736 $/m²) 108,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +12 703 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 441 493 $ Poids 82 % |
| 7 | 1453, Rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-07 · 660 m · Vendu 660 000 $ (5 579 $/m²) 118,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 648 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 717 352 $ Poids 81 % |
| 8 | 1696, rue de Vaucluse, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 642 m · Vendu 625 000 $ (5 682 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +14 773 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 710 154 $ Poids 80 % |
| 9 | 1459, rue Saint-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 418 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +26 497 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 579 464 $ Poids 79 % |
| 10 | 1979, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2026-07-22 · 707 m · Vendu 645 000 $ (5 790 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 001 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 720 501 $ Poids 78 % |
| 11 | 1864, rue des Genévriers, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 483 m · Vendu 516 000 $ (4 069 $/m²) 126,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −23 603 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 550 504 $ Poids 76 % |
| 12 | 1423, rue Saint-Alphonse, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 542 m · Vendu 629 900 $ (4 983 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie −27 907 $ · Ajust. âge +62 990 $ | 672 926 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.