1395 Rue Lévis · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
602 400 $
Unifamiliale · 4 135 $/m² · 145,7 m² · constr. 1970 · terrain 1 135 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 135 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 000 $
Rôle antérieur 352 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388548096110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
23057388548096110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
474 900 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 77 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1699, rue du Safran, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 457 m · Vendu 639 500 $ (4 469 $/m²) 143,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 064 $ · Ajust. superficie +5 810 $ · Ajust. âge −63 950 $ | 589 423 $ Poids 90 % |
| 2 | 2011, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 569 m · Vendu 475 000 $ (3 355 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +6 877 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 445 116 $ Poids 85 % |
| 3 | 1439, rue des Pins Ouest, L'Ancienne-Lorette 2026-02-20 · 328 m · Vendu 548 000 $ (3 488 $/m²) 157,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 961 $ · Ajust. superficie −19 883 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 518 278 $ Poids 81 % |
| 4 | 1451, rue de l'Affluent, L'Ancienne-Lorette 2025-09-03 · 192 m · Vendu 680 000 $ (4 802 $/m²) 141,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +9 845 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 684 855 $ Poids 76 % |
| 5 | 1459, rue de l'Affluent, L'Ancienne-Lorette 2025-07-02 · 226 m · Vendu 724 000 $ (5 000 $/m²) 144,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 198 $ · Ajust. superficie +2 250 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 692 048 $ Poids 70 % |
| 6 | 1449, rue du Haut-Saint-Maurice, Québec 2025-10-02 · 510 m · Vendu 722 000 $ (4 704 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 902 $ · Ajust. superficie −18 344 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 788 608 $ Poids 69 % |
| 7 | 1864, rue des Genévriers, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 608 m · Vendu 516 000 $ (4 069 $/m²) 126,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +38 456 $ · Ajust. âge −46 440 $ | 514 522 $ Poids 64 % |
| 8 | 1993, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 977 m · Vendu 515 000 $ (3 375 $/m²) 152,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −11 643 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 458 351 $ Poids 62 % |
| 9 | 1362, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 243 m · Vendu 545 000 $ (4 486 $/m²) 121,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +54 276 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 597 973 $ Poids 62 % |
| 10 | 1423, rue Saint-Alphonse, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 657 m · Vendu 629 900 $ (4 983 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie +48 090 $ · Ajust. âge −53 542 $ | 632 391 $ Poids 62 % |
| 11 | 1430, rue de l'Affluent, L'Ancienne-Lorette 2025-04-10 · 122 m · Vendu 595 000 $ (4 109 $/m²) 144,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +1 849 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 616 489 $ Poids 61 % |
| 12 | 2037, Rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-08-11 · 800 m · Vendu 700 000 $ (4 885 $/m²) 143,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +5 862 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 693 665 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.