1508 Rue Guevremont · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
462 800 $
Unifamiliale · 5 388 $/m² · 85,9 m² · constr. 1975 · terrain 642,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388550391610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23057388550391610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 35 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1650, rue du Bosquet, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 248 m · Vendu 488 000 $ (5 293 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −16 672 $ · Ajust. âge −7 320 $ | 470 161 $ Poids 89 % |
| 2 | 1532, rue de l'Astragale, L'Ancienne-Lorette 2026-03-26 · 374 m · Vendu 550 000 $ (6 595 $/m²) 83,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +8 243 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 561 747 $ Poids 89 % |
| 3 | 1673, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2026-01-19 · 165 m · Vendu 447 000 $ (4 912 $/m²) 91 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie −12 526 $ · Ajust. âge +24 585 $ | 500 430 $ Poids 85 % |
| 4 | 1579, rue de l'Astragale, L'Ancienne-Lorette 2025-12-05 · 253 m · Vendu 610 000 $ (6 800 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −12 921 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 605 460 $ Poids 82 % |
| 5 | 1507, rue Saint-Jacques, L'Ancienne-Lorette 2026-07-07 · 114 m · Vendu 495 000 $ (5 200 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 178 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 468 347 $ Poids 82 % |
| 6 | 1759, rue Notre-Dame, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 560 m · Vendu 435 000 $ (5 370 $/m²) 81 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +13 157 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 494 968 $ Poids 82 % |
| 7 | 1405, rue Chambord, L'Ancienne-Lorette 2025-10-01 · 355 m · Vendu 460 000 $ (5 287 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −2 908 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 504 317 $ Poids 77 % |
| 8 | 1668, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2026-05-07 · 169 m · Vendu 525 000 $ (5 457 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −28 106 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 542 890 $ Poids 77 % |
| 9 | 1444, rue Saint-Geroges Ouest, L'Ancienne-Lorette 2026-08-11 · 248 m · Vendu 495 000 $ (5 124 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 415 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 494 810 $ Poids 76 % |
| 10 | 1666, rue Alfred, L'Ancienne-Lorette 2025-12-05 · 193 m · Vendu 291 444 $ (3 736 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 863 $ · Ajust. superficie +14 759 $ · Ajust. âge +29 144 $ | 361 210 $ Poids 75 % |
| 11 | 1775, rue des Ballades, L'Ancienne-Lorette 2026-06-23 · 316 m · Vendu 512 500 $ (6 797 $/m²) 75,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 462 $ · Ajust. superficie +35 685 $ · Ajust. âge −33 312 $ | 521 335 $ Poids 75 % |
| 12 | 1410, rue Chambord, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 329 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −34 614 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 607 642 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.