1448 Rue Saint-Alphonse · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
471 000 $
Unifamiliale · 3 481 $/m² · 135,3 m² · constr. 1944 · terrain 790,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,6 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388551268610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23057388551268610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
468 750 $
$/m² médian
4 465
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 39 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1423, rue Saint-Alphonse, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 148 m · Vendu 629 900 $ (4 983 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie +22 176 $ · Ajust. âge −62 990 $ | 597 029 $ Poids 92 % |
| 2 | 1699, rue du Safran, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 286 m · Vendu 639 500 $ (4 469 $/m²) 143,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 064 $ · Ajust. superficie −17 429 $ · Ajust. âge −63 950 $ | 566 185 $ Poids 91 % |
| 3 | 1864, rue des Genévriers, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 304 m · Vendu 516 000 $ (4 069 $/m²) 126,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +17 295 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 488 202 $ Poids 89 % |
| 4 | 1652, rue de Chantelle, L'Ancienne-Lorette 2025-10-03 · 371 m · Vendu 510 000 $ (3 881 $/m²) 131,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +7 568 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 513 826 $ Poids 76 % |
| 5 | 1555, rue Saint-Jacques, L'Ancienne-Lorette 2025-08-01 · 365 m · Vendu 455 000 $ (3 519 $/m²) 129,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +10 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 129 $ Poids 68 % |
| 6 | 1451, rue de l'Affluent, L'Ancienne-Lorette 2025-09-03 · 533 m · Vendu 680 000 $ (4 802 $/m²) 141,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −15 127 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 659 883 $ Poids 67 % |
| 7 | 1419, rue Saint-Jacques, L'Ancienne-Lorette 2026-05-04 · 433 m · Vendu 370 000 $ (3 192 $/m²) 115,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +30 966 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 442 632 $ Poids 65 % |
| 8 | 1486, rue du Chanoine-Dupré, L'Ancienne-Lorette 2026-06-02 · 789 m · Vendu 660 000 $ (4 447 $/m²) 148,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −29 131 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 573 192 $ Poids 64 % |
| 9 | 1823, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2026-01-30 · 405 m · Vendu 427 000 $ (3 681 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +35 522 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 459 341 $ Poids 62 % |
| 10 | 1459, rue de l'Affluent, L'Ancienne-Lorette 2025-07-02 · 506 m · Vendu 724 000 $ (5 000 $/m²) 144,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 198 $ · Ajust. superficie −23 750 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 666 048 $ Poids 59 % |
| 11 | 1439, rue des Pins Ouest, L'Ancienne-Lorette 2026-02-20 · 371 m · Vendu 548 000 $ (3 488 $/m²) 157,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 961 $ · Ajust. superficie −38 022 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 500 139 $ Poids 58 % |
| 12 | 1362, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 923 m · Vendu 545 000 $ (4 486 $/m²) 121,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +30 951 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 528 323 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.