1439-1441 Rue Saint-Alphonse · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
616 800 $
Unifamiliale · 4 627 $/m² · 133,3 m² · constr. 1983 · terrain 788,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,5 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 000 $
Rôle antérieur 355 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388551737110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
302 000 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
23057388551737110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
458 500 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 79 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1423, rue Saint-Alphonse, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 118 m · Vendu 629 900 $ (4 983 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie +17 193 $ · Ajust. âge −12 598 $ | 642 438 $ Poids 94 % |
| 2 | 1864, rue des Genévriers, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 353 m · Vendu 516 000 $ (4 069 $/m²) 126,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +13 226 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 522 832 $ Poids 90 % |
| 3 | 1699, rue du Safran, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 327 m · Vendu 639 500 $ (4 469 $/m²) 143,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 064 $ · Ajust. superficie −21 898 $ · Ajust. âge −31 975 $ | 593 691 $ Poids 87 % |
| 4 | 1652, rue de Chantelle, L'Ancienne-Lorette 2025-10-03 · 343 m · Vendu 510 000 $ (3 881 $/m²) 131,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +3 687 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 596 645 $ Poids 77 % |
| 5 | 1555, rue Saint-Jacques, L'Ancienne-Lorette 2025-08-01 · 359 m · Vendu 455 000 $ (3 519 $/m²) 129,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +7 038 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 545 110 $ Poids 70 % |
| 6 | 1419, rue Saint-Jacques, L'Ancienne-Lorette 2026-05-04 · 384 m · Vendu 370 000 $ (3 192 $/m²) 115,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +27 774 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 439 440 $ Poids 70 % |
| 7 | 1823, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2026-01-30 · 445 m · Vendu 427 000 $ (3 681 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +31 841 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 455 660 $ Poids 64 % |
| 8 | 1451, rue de l'Affluent, L'Ancienne-Lorette 2025-09-03 · 563 m · Vendu 680 000 $ (4 802 $/m²) 141,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −19 929 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 655 081 $ Poids 64 % |
| 9 | 1486, rue du Chanoine-Dupré, L'Ancienne-Lorette 2026-06-02 · 753 m · Vendu 660 000 $ (4 447 $/m²) 148,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −33 578 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 568 744 $ Poids 62 % |
| 10 | 1495, rue Père-Chaumonot, L'Ancienne-Lorette 2026-07-09 · 691 m · Vendu 631 000 $ (5 468 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 938 $ · Ajust. âge +34 705 $ | 714 643 $ Poids 60 % |
| 11 | 1648, rue de Chantelle, L'Ancienne-Lorette 2025-10-16 · 361 m · Vendu 500 000 $ (4 318 $/m²) 115,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +37 781 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 614 112 $ Poids 59 % |
| 12 | 1362, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 942 m · Vendu 545 000 $ (4 486 $/m²) 121,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +26 465 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 605 587 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.