1435 Rue Saint-Alphonse · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
459 900 $
Unifamiliale · 5 602 $/m² · 82,1 m² · constr. 1986 · terrain 434,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388551908610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23057388551908610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 465
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 34 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1532, rue de l'Astragale, L'Ancienne-Lorette 2026-03-26 · 213 m · Vendu 550 000 $ (6 595 $/m²) 83,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −4 287 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 579 467 $ Poids 93 % |
| 2 | 1759, rue Notre-Dame, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 390 m · Vendu 435 000 $ (5 370 $/m²) 81 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +2 954 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 486 939 $ Poids 92 % |
| 3 | 1775, rue des Ballades, L'Ancienne-Lorette 2026-06-23 · 343 m · Vendu 512 500 $ (6 797 $/m²) 75,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 462 $ · Ajust. superficie +22 770 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 536 608 $ Poids 85 % |
| 4 | 1666, rue Alfred, L'Ancienne-Lorette 2025-12-05 · 243 m · Vendu 291 444 $ (3 736 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 863 $ · Ajust. superficie +7 660 $ · Ajust. âge +29 144 $ | 354 111 $ Poids 82 % |
| 5 | 1579, rue de l'Astragale, L'Ancienne-Lorette 2025-12-05 · 134 m · Vendu 610 000 $ (6 800 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −25 842 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 626 090 $ Poids 76 % |
| 6 | 1405, rue Chambord, L'Ancienne-Lorette 2025-10-01 · 213 m · Vendu 460 000 $ (5 287 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −12 954 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 519 571 $ Poids 75 % |
| 7 | 1673, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2026-01-19 · 240 m · Vendu 447 000 $ (4 912 $/m²) 91 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie −21 859 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 511 212 $ Poids 74 % |
| 8 | 1650, rue du Bosquet, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 416 m · Vendu 488 000 $ (5 293 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −26 729 $ · Ajust. âge +19 520 $ | 486 945 $ Poids 72 % |
| 9 | 1784, rue des Ballades, L'Ancienne-Lorette 2025-09-30 · 406 m · Vendu 405 000 $ (5 212 $/m²) 77,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +11 467 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 449 945 $ Poids 72 % |
| 10 | 1568, rue des Cassandres, L'Ancienne-Lorette 2025-07-18 · 269 m · Vendu 499 000 $ (5 919 $/m²) 84,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie −6 511 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 513 826 $ Poids 70 % |
| 11 | 1955, rue Saint-Exupéry, L'Ancienne-Lorette 2026-06-23 · 908 m · Vendu 430 000 $ (5 144 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −3 858 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 438 015 $ Poids 68 % |
| 12 | 1386, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-04-30 · 824 m · Vendu 457 000 $ (5 247 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −13 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 436 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.