1478 Rue Canso · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
387 200 $
Unifamiliale · 6 166 $/m² · 62,8 m² · constr. 1986 · terrain 336,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 000 $
Rôle antérieur 213 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388551965610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
23057388551965610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
463 750 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 10 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1571, rue de L'Astragale, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 165 m · Vendu 450 000 $ (6 955 $/m²) 64,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 607 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 444 567 $ Poids 97 % |
| 2 | 1545, rue des Cèdres, L'Ancienne-Lorette 2026-05-22 · 545 m · Vendu 410 100 $ (7 022 $/m²) 58,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 171 $ · Ajust. superficie +15 449 $ · Ajust. âge −30 757 $ | 399 963 $ Poids 80 % |
| 3 | 1597, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2026-06-11 · 646 m · Vendu 416 000 $ (6 265 $/m²) 66,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −11 277 $ · Ajust. âge −2 080 $ | 407 889 $ Poids 78 % |
| 4 | 1495, rue Dulongpré, L'Ancienne-Lorette 2026-05-06 · 803 m · Vendu 161 500 $ (2 496 $/m²) 64,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie −2 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 165 $ Poids 72 % |
| 5 | 1571, rue de L'Astragale, L'Ancienne-Lorette 2025-07-02 · 165 m · Vendu 390 000 $ (6 028 $/m²) 64,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −5 726 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 400 950 $ Poids 70 % |
| 6 | 1482, rue du Canso, L'Ancienne-Lorette 2025-06-13 · 11 m · Vendu 430 000 $ (6 836 $/m²) 62,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −342 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 166 $ Poids 69 % |
| 7 | 1577, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2025-12-01 · 638 m · Vendu 350 000 $ (5 271 $/m²) 66,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −9 488 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 369 821 $ Poids 69 % |
| 8 | 1548, rue des Cèdres, L'Ancienne-Lorette 2025-10-15 · 524 m · Vendu 378 000 $ (5 423 $/m²) 69,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 026 $ · Ajust. superficie −18 710 $ · Ajust. âge +22 680 $ | 416 996 $ Poids 60 % |
| 9 | 1875, rue Beauregard, L'Ancienne-Lorette 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (6 389 $/m²) 67,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 376 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 422 074 $ Poids 54 % |
| 10 | 1616, rue de l'Allégresse, L'Ancienne-Lorette 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 392 000 $ (6 087 $/m²) 64,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 870 $ · Ajust. âge −3 920 $ | 383 210 $ Poids 40 % |
| 11 | 1574, rue du Haut-Saint-Maurice, Québec 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (5 735 $/m²) 68 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −14 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 183 $ Poids 39 % |
| 12 | 1550, rue de l'Astragale, L'Ancienne-Lorette 2024-09-03 · 217 m · Vendu 303 000 $ (4 727 $/m²) 64,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 129 $ · Ajust. superficie −3 073 $ · Ajust. âge −4 545 $ | 356 512 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.