1539 Rue Astragale · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
426 900 $
Unifamiliale · 6 064 $/m² · 70,4 m² · constr. 1989 · terrain 332,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
332,8 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388553585110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
23057388553585110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
463 750 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 19 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1571, rue de L'Astragale, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 88 m · Vendu 450 000 $ (6 955 $/m²) 64,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +19 822 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 477 747 $ Poids 89 % |
| 2 | 1775, rue des Ballades, L'Ancienne-Lorette 2026-06-23 · 373 m · Vendu 512 500 $ (6 797 $/m²) 75,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 462 $ · Ajust. superficie −16 993 $ · Ajust. âge +2 563 $ | 504 532 $ Poids 86 % |
| 3 | 1597, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2026-06-11 · 526 m · Vendu 416 000 $ (6 265 $/m²) 66,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +12 530 $ · Ajust. âge +4 160 $ | 437 936 $ Poids 83 % |
| 4 | 1577, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2025-12-01 · 504 m · Vendu 350 000 $ (5 271 $/m²) 66,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +10 542 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 395 101 $ Poids 74 % |
| 5 | 1495, rue Dulongpré, L'Ancienne-Lorette 2026-05-06 · 673 m · Vendu 161 500 $ (2 496 $/m²) 64,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie +7 114 $ · Ajust. âge +2 423 $ | 173 073 $ Poids 72 % |
| 6 | 1666, rue Alfred, L'Ancienne-Lorette 2025-12-05 · 399 m · Vendu 291 444 $ (3 736 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 863 $ · Ajust. superficie −14 199 $ · Ajust. âge +29 144 $ | 332 253 $ Poids 68 % |
| 7 | 1875, rue Beauregard, L'Ancienne-Lorette 2026-07-15 · 917 m · Vendu 430 000 $ (6 389 $/m²) 67,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 903 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 452 803 $ Poids 66 % |
| 8 | 1759, rue Notre-Dame, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 305 m · Vendu 435 000 $ (5 370 $/m²) 81 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −28 463 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 455 522 $ Poids 66 % |
| 9 | 1548, rue des Cèdres, L'Ancienne-Lorette 2025-10-15 · 717 m · Vendu 378 000 $ (5 423 $/m²) 69,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 026 $ · Ajust. superficie +1 898 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 443 274 $ Poids 66 % |
| 10 | 1571, rue de L'Astragale, L'Ancienne-Lorette 2025-07-02 · 88 m · Vendu 390 000 $ (6 028 $/m²) 64,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +17 179 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 429 705 $ Poids 64 % |
| 11 | 1784, rue des Ballades, L'Ancienne-Lorette 2025-09-30 · 426 m · Vendu 405 000 $ (5 212 $/m²) 77,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −19 025 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 425 528 $ Poids 63 % |
| 12 | 1564, rue des Cassandres, L'Ancienne-Lorette 2025-06-02 · 112 m · Vendu 401 000 $ (5 290 $/m²) 75,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie −14 284 $ · Ajust. âge +2 005 $ | 421 834 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.