1535 Rue Astragale · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
401 100 $
Unifamiliale · 5 714 $/m² · 70,2 m² · constr. 1990 · terrain 422,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,8 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 000 $
Rôle antérieur 221 000 $ +14.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388553666110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
23057388553666110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
458 500 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 13 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1571, rue de L'Astragale, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 103 m · Vendu 450 000 $ (6 955 $/m²) 64,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +19 127 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 479 301 $ Poids 90 % |
| 2 | 1775, rue des Ballades, L'Ancienne-Lorette 2026-06-23 · 388 m · Vendu 512 500 $ (6 797 $/m²) 75,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 462 $ · Ajust. superficie −17 672 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 506 415 $ Poids 85 % |
| 3 | 1597, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2026-06-11 · 535 m · Vendu 416 000 $ (6 265 $/m²) 66,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +11 904 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 439 389 $ Poids 83 % |
| 4 | 1577, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2025-12-01 · 512 m · Vendu 350 000 $ (5 271 $/m²) 66,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +10 015 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 396 324 $ Poids 74 % |
| 5 | 1495, rue Dulongpré, L'Ancienne-Lorette 2026-05-06 · 681 m · Vendu 161 500 $ (2 496 $/m²) 64,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie +6 864 $ · Ajust. âge +3 230 $ | 173 631 $ Poids 72 % |
| 6 | 1875, rue Beauregard, L'Ancienne-Lorette 2026-07-15 · 906 m · Vendu 430 000 $ (6 389 $/m²) 67,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 264 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 454 314 $ Poids 67 % |
| 7 | 1666, rue Alfred, L'Ancienne-Lorette 2025-12-05 · 401 m · Vendu 291 444 $ (3 736 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 863 $ · Ajust. superficie −14 572 $ · Ajust. âge +29 144 $ | 331 879 $ Poids 67 % |
| 8 | 1548, rue des Cèdres, L'Ancienne-Lorette 2025-10-15 · 725 m · Vendu 378 000 $ (5 423 $/m²) 69,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 026 $ · Ajust. superficie +1 356 $ · Ajust. âge +30 240 $ | 444 622 $ Poids 65 % |
| 9 | 1759, rue Notre-Dame, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 290 m · Vendu 435 000 $ (5 370 $/m²) 81 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −29 000 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 454 985 $ Poids 65 % |
| 10 | 1571, rue de L'Astragale, L'Ancienne-Lorette 2025-07-02 · 103 m · Vendu 390 000 $ (6 028 $/m²) 64,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +16 577 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 431 053 $ Poids 64 % |
| 11 | 1784, rue des Ballades, L'Ancienne-Lorette 2025-09-30 · 441 m · Vendu 405 000 $ (5 212 $/m²) 77,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −19 546 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 427 032 $ Poids 62 % |
| 12 | 1564, rue des Cassandres, L'Ancienne-Lorette 2025-06-02 · 116 m · Vendu 401 000 $ (5 290 $/m²) 75,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie −14 813 $ · Ajust. âge +4 010 $ | 423 310 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.