1536 Rue Cassandres · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
457 700 $
Unifamiliale · 4 266 $/m² · 107,3 m² · constr. 1989 · terrain 529,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,1 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388554624110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23057388554624110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
463 750 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 33 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1696, rue de Vaucluse, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 340 m · Vendu 625 000 $ (5 682 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −7 670 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 653 336 $ Poids 93 % |
| 2 | 1801, rue du Tristan, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 118 m · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +13 860 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 341 359 $ Poids 90 % |
| 3 | 1529, rue Saint-Jacques, L'Ancienne-Lorette 2026-05-22 · 549 m · Vendu 370 000 $ (3 432 $/m²) 107,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −858 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 407 108 $ Poids 86 % |
| 4 | 1837, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2025-12-15 · 296 m · Vendu 405 000 $ (3 736 $/m²) 108,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −2 055 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 398 385 $ Poids 85 % |
| 5 | 1537, rue Saint-Jacques, L'Ancienne-Lorette 2026-05-28 · 568 m · Vendu 349 000 $ (3 193 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −3 193 $ · Ajust. âge +31 410 $ | 381 618 $ Poids 85 % |
| 6 | 1402, rue Saint-Georges Ouest, L'Ancienne-Lorette 2026-08-04 · 118 m · Vendu 199 142 $ (2 062 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 029 $ · Ajust. âge +19 914 $ | 230 085 $ Poids 85 % |
| 7 | 1340, rue des Patriotes, L'Ancienne-Lorette 2026-06-05 · 589 m · Vendu 585 000 $ (5 422 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −1 627 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 634 625 $ Poids 85 % |
| 8 | 1444, rue Saint-Geroges Ouest, L'Ancienne-Lorette 2026-08-11 · 188 m · Vendu 495 000 $ (5 124 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 415 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 571 915 $ Poids 84 % |
| 9 | 1530, rue Duvernay, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 577 m · Vendu 445 000 $ (4 271 $/m²) 104,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +6 619 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 501 731 $ Poids 84 % |
| 10 | 1410, rue Chambord, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 229 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +34 614 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 720 620 $ Poids 82 % |
| 11 | 1791, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2026-07-31 · 231 m · Vendu 517 710 $ (5 376 $/m²) 96,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 278 $ Poids 82 % |
| 12 | 1872, rue Laflèche, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 597 m · Vendu 470 000 $ (4 152 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −12 248 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 475 428 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.