1528 Rue Cassandres · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
400 700 $
Unifamiliale · 6 261 $/m² · 64 m² · constr. 1989 · terrain 608,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,7 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388554845110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
23057388554845110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
468 750 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 13 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1571, rue de L'Astragale, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 185 m · Vendu 450 000 $ (6 955 $/m²) 64,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 434 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 455 490 $ Poids 98 % |
| 2 | 1597, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2026-06-11 · 525 m · Vendu 416 000 $ (6 265 $/m²) 66,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −7 518 $ · Ajust. âge +4 160 $ | 417 888 $ Poids 86 % |
| 3 | 1495, rue Dulongpré, L'Ancienne-Lorette 2026-05-06 · 660 m · Vendu 161 500 $ (2 496 $/m²) 64,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie −874 $ · Ajust. âge +2 423 $ | 165 085 $ Poids 80 % |
| 4 | 1577, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2025-12-01 · 494 m · Vendu 350 000 $ (5 271 $/m²) 66,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −6 325 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 378 234 $ Poids 76 % |
| 5 | 1875, rue Beauregard, L'Ancienne-Lorette 2026-07-15 · 813 m · Vendu 430 000 $ (6 389 $/m²) 67,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 542 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 432 358 $ Poids 71 % |
| 6 | 1571, rue de L'Astragale, L'Ancienne-Lorette 2025-07-02 · 185 m · Vendu 390 000 $ (6 028 $/m²) 64,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −2 110 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 410 416 $ Poids 70 % |
| 7 | 1482, rue du Canso, L'Ancienne-Lorette 2025-06-13 · 304 m · Vendu 430 000 $ (6 836 $/m²) 62,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +3 760 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 475 718 $ Poids 66 % |
| 8 | 1545, rue des Cèdres, L'Ancienne-Lorette 2026-05-22 · 840 m · Vendu 410 100 $ (7 022 $/m²) 58,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 171 $ · Ajust. superficie +19 662 $ · Ajust. âge −24 606 $ | 410 328 $ Poids 63 % |
| 9 | 1775, rue des Ballades, L'Ancienne-Lorette 2026-06-23 · 454 m · Vendu 512 500 $ (6 797 $/m²) 75,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 462 $ · Ajust. superficie −38 743 $ · Ajust. âge +2 563 $ | 482 782 $ Poids 54 % |
| 10 | 1548, rue des Cèdres, L'Ancienne-Lorette 2025-10-15 · 818 m · Vendu 378 000 $ (5 423 $/m²) 69,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 026 $ · Ajust. superficie −15 456 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 425 920 $ Poids 54 % |
| 11 | 1574, rue du Haut-Saint-Maurice, Québec 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (5 735 $/m²) 68 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −11 471 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 420 475 $ Poids 47 % |
| 12 | 1616, rue de l'Allégresse, L'Ancienne-Lorette 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 392 000 $ (6 087 $/m²) 64,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 217 $ · Ajust. âge +1 960 $ | 392 743 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.