1833 Rue Tristan · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
346 200 $
Unifamiliale · 4 191 $/m² · 82,6 m² · constr. 1993 · terrain 162 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
162 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 000 $
Rôle antérieur 146 000 $ +11.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388555114610010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
111 000 $
Rôle antérieur
146 000 $
ID provincial
23057388555114610010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 5 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1532, rue de l'Astragale, L'Ancienne-Lorette 2026-03-26 · 160 m · Vendu 550 000 $ (6 595 $/m²) 83,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −2 638 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 600 366 $ Poids 94 % |
| 2 | 1759, rue Notre-Dame, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 323 m · Vendu 435 000 $ (5 370 $/m²) 81 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +4 296 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 488 282 $ Poids 94 % |
| 3 | 1386, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-04-30 · 457 m · Vendu 457 000 $ (5 247 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −11 805 $ · Ajust. âge +15 995 $ | 479 743 $ Poids 85 % |
| 4 | 1369, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 561 m · Vendu 575 000 $ (6 609 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 540 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 612 210 $ Poids 83 % |
| 5 | 1775, rue des Ballades, L'Ancienne-Lorette 2026-06-23 · 482 m · Vendu 512 500 $ (6 797 $/m²) 75,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 462 $ · Ajust. superficie +24 469 $ · Ajust. âge +12 813 $ | 556 244 $ Poids 79 % |
| 6 | 1955, rue Saint-Exupéry, L'Ancienne-Lorette 2026-06-23 · 713 m · Vendu 430 000 $ (5 144 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −2 572 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 454 350 $ Poids 79 % |
| 7 | 1844, rue Beauséjour, L'Ancienne-Lorette 2026-05-19 · 499 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −19 426 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 467 922 $ Poids 76 % |
| 8 | 1358, rue Bon Air, L'Ancienne-Lorette 2025-12-08 · 342 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −14 798 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 460 698 $ Poids 75 % |
| 9 | 1579, rue de l'Astragale, L'Ancienne-Lorette 2025-12-05 · 289 m · Vendu 610 000 $ (6 800 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −24 142 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 649 140 $ Poids 75 % |
| 10 | 1456, rue Champlain, L'Ancienne-Lorette 2026-03-03 · 704 m · Vendu 474 900 $ (5 914 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 268 $ · Ajust. superficie +6 801 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 565 459 $ Poids 75 % |
| 11 | 1405, rue Chambord, L'Ancienne-Lorette 2025-10-01 · 389 m · Vendu 460 000 $ (5 287 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −11 632 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 536 992 $ Poids 73 % |
| 12 | 1568, rue des Cassandres, L'Ancienne-Lorette 2025-07-18 · 130 m · Vendu 499 000 $ (5 919 $/m²) 84,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie −5 031 $ · Ajust. âge +12 475 $ | 532 770 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.