1831 Rue Tristan · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
316 200 $
Unifamiliale · 4 117 $/m² · 76,8 m² · constr. 1993 · terrain 162 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
162 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 000 $
Rôle antérieur 140 000 $ +9.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388555114610010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
101 000 $
Rôle antérieur
140 000 $
ID provincial
23057388555114610010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 3 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1759, rue Notre-Dame, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 323 m · Vendu 435 000 $ (5 370 $/m²) 81 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −11 278 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 472 707 $ Poids 90 % |
| 2 | 1775, rue des Ballades, L'Ancienne-Lorette 2026-06-23 · 482 m · Vendu 512 500 $ (6 797 $/m²) 75,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 462 $ · Ajust. superficie +4 758 $ · Ajust. âge +12 813 $ | 536 533 $ Poids 89 % |
| 3 | 1532, rue de l'Astragale, L'Ancienne-Lorette 2026-03-26 · 160 m · Vendu 550 000 $ (6 595 $/m²) 83,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −21 763 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 581 241 $ Poids 84 % |
| 4 | 1666, rue Alfred, L'Ancienne-Lorette 2025-12-05 · 604 m · Vendu 291 444 $ (3 736 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 863 $ · Ajust. superficie −2 242 $ · Ajust. âge +29 144 $ | 344 209 $ Poids 74 % |
| 5 | 1456, rue Champlain, L'Ancienne-Lorette 2026-03-03 · 704 m · Vendu 474 900 $ (5 914 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 268 $ · Ajust. superficie −10 350 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 548 308 $ Poids 73 % |
| 6 | 1784, rue des Ballades, L'Ancienne-Lorette 2025-09-30 · 516 m · Vendu 405 000 $ (5 212 $/m²) 77,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −2 346 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 450 308 $ Poids 72 % |
| 7 | 1955, rue Saint-Exupéry, L'Ancienne-Lorette 2026-06-23 · 713 m · Vendu 430 000 $ (5 144 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −17 488 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 439 434 $ Poids 70 % |
| 8 | 1597, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2026-06-11 · 444 m · Vendu 416 000 $ (6 265 $/m²) 66,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +32 578 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 466 304 $ Poids 68 % |
| 9 | 1564, rue des Cassandres, L'Ancienne-Lorette 2025-06-02 · 122 m · Vendu 401 000 $ (5 290 $/m²) 75,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie +2 645 $ · Ajust. âge +10 025 $ | 446 783 $ Poids 67 % |
| 10 | 1386, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-04-30 · 457 m · Vendu 457 000 $ (5 247 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −27 021 $ · Ajust. âge +15 995 $ | 464 527 $ Poids 66 % |
| 11 | 1369, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 561 m · Vendu 575 000 $ (6 609 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 707 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 593 043 $ Poids 65 % |
| 12 | 1571, rue de L'Astragale, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 262 m · Vendu 450 000 $ (6 955 $/m²) 64,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +42 079 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 509 003 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.