1380 Rue Pins Ouest · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
410 500 $
Autre · 3 947 $/m² · 104 m² · constr. 1969 · terrain 835,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388557524610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
117148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23057388557524610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 15 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1801, rue du Tristan, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 275 m · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +8 282 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 314 006 $ Poids 93 % |
| 2 | 1340, rue des Patriotes, L'Ancienne-Lorette 2026-06-05 · 313 m · Vendu 585 000 $ (5 422 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −10 572 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 567 179 $ Poids 92 % |
| 3 | 1402, rue Paquet, L'Ancienne-Lorette 2026-04-08 · 302 m · Vendu 437 000 $ (4 310 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie +5 603 $ · Ajust. âge −2 185 $ | 458 159 $ Poids 92 % |
| 4 | 1343, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 415 m · Vendu 532 000 $ (4 930 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 614 $ · Ajust. âge −10 640 $ | 511 746 $ Poids 90 % |
| 5 | 1402, rue Saint-Georges Ouest, L'Ancienne-Lorette 2026-08-04 · 341 m · Vendu 199 142 $ (2 062 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 628 $ · Ajust. âge +1 991 $ | 208 761 $ Poids 87 % |
| 6 | 1459, rue Saint-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 556 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −239 $ · Ajust. âge −22 365 $ | 480 663 $ Poids 86 % |
| 7 | 1437, rue Cartier, L'Ancienne-Lorette 2026-01-22 · 298 m · Vendu 102 900 $ (1 026 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 524 $ · Ajust. superficie +1 898 $ · Ajust. âge −3 602 $ | 110 720 $ Poids 86 % |
| 8 | 1791, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2026-07-31 · 419 m · Vendu 517 710 $ (5 376 $/m²) 96,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 698 $ · Ajust. âge −51 771 $ | 486 637 $ Poids 85 % |
| 9 | 1872, rue Laflèche, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 295 m · Vendu 470 000 $ (4 152 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −19 099 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 421 578 $ Poids 84 % |
| 10 | 1572-1574, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2026-05-04 · 482 m · Vendu 561 000 $ (5 707 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +16 265 $ · Ajust. âge −53 295 $ | 531 044 $ Poids 84 % |
| 11 | 1444, rue Saint-Geroges Ouest, L'Ancienne-Lorette 2026-08-11 · 485 m · Vendu 495 000 $ (5 124 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 960 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 526 335 $ Poids 83 % |
| 12 | 1410, rue Chambord, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 493 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +23 939 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 647 445 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.