1855 Rue Notre-Dame · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
697 700 $
Autre · 2 706 $/m² · 257,8 m² · constr. 2024 · terrain 2 006,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 006,7 m²
Frontage
—
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 515 000 $
Rôle antérieur 1 350 000 $ +12.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388558991610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
100112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 000 $
Valeur bâtiment
1 148 000 $
Rôle antérieur
1 350 000 $
ID provincial
23057388558991610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
468 750 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 93 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1349-1353, Rue Saint-Pierre, L'Ancienne-Lorette 2026-07-13 · 900 m · Vendu 899 000 $ (3 455 $/m²) 260,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 146 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 984 754 $ Poids 69 % |
| 2 | 1721, rue Longtin, L'Ancienne-Lorette 2026-07-15 · 794 m · Vendu 210 000 $ (757 $/m²) 277,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 419 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 223 581 $ Poids 69 % |
| 3 | 1155, rue du Créneau, L'Ancienne-Lorette 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (5 055 $/m²) 247,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +26 537 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 496 999 $ Poids 59 % |
| 4 | 1632, rue Chantelle, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (2 624 $/m²) 278,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −26 765 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 785 440 $ Poids 54 % |
| 5 | 1628, rue Notre-Dame, L'Ancienne-Lorette 2026-05-04 · 963 m · Vendu 630 000 $ (2 770 $/m²) 227,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +42 111 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 743 055 $ Poids 52 % |
| 6 | 1305, rue de la Courtine, L'Ancienne-Lorette 2025-10-06 · 646 m · Vendu 1 225 000 $ (4 146 $/m²) 295,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +113 511 $ · Ajust. superficie −78 143 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 382 868 $ Poids 48 % |
| 7 | 1635-1637, rue Saint-François, L'Ancienne-Lorette 2025-07-10 · 900 m · Vendu 445 000 $ (1 841 $/m²) 241,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +14 821 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 527 799 $ Poids 47 % |
| 8 | 1505, rue du Moulin, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 040 000 $ (3 726 $/m²) 279,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 685 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 104 315 $ Poids 45 % |
| 9 | 1569-1573, rue Notre-Dame, L'Ancienne-Lorette 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 406 $/m²) 284,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −18 706 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 437 533 $ Poids 41 % |
| 10 | 1754-1756, rue Notre-Dame, L'Ancienne-Lorette 2024-11-28 · 418 m · Vendu 485 000 $ (1 788 $/m²) 271,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +94 609 $ · Ajust. superficie −11 982 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 616 127 $ Poids 41 % |
| 11 | 1958, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-06-19 · 924 m · Vendu 700 000 $ (3 024 $/m²) 231,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +39 762 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 867 566 $ Poids 41 % |
| 12 | 2181, avenue Notre-Dame, Québec 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (1 899 $/m²) 265,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −7 692 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 592 936 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.