1497 Rue Guevremont · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
539 200 $
Unifamiliale · 5 425 $/m² · 99,4 m² · constr. 1975 · terrain 619,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388560363610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
23057388560363610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 468
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 62 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1646, rue Alfred, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 185 m · Vendu 511 000 $ (5 151 $/m²) 99,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +515 $ · Ajust. âge +45 990 $ | 557 505 $ Poids 98 % |
| 2 | 1507, rue Saint-Jacques, L'Ancienne-Lorette 2026-07-07 · 93 m · Vendu 495 000 $ (5 200 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 919 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 503 444 $ Poids 96 % |
| 3 | 1713, rue Lehoux, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 254 m · Vendu 440 000 $ (4 499 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +3 599 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 444 747 $ Poids 96 % |
| 4 | 1444, rue Saint-Geroges Ouest, L'Ancienne-Lorette 2026-08-11 · 258 m · Vendu 495 000 $ (5 124 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 174 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 529 399 $ Poids 96 % |
| 5 | 1668, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2026-05-07 · 120 m · Vendu 525 000 $ (5 457 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +8 732 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 579 727 $ Poids 95 % |
| 6 | 1627, rue du Buisson, L'Ancienne-Lorette 2026-06-16 · 286 m · Vendu 520 000 $ (5 128 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −5 128 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 534 429 $ Poids 95 % |
| 7 | 1410, rue Chambord, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 264 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +9 058 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 651 314 $ Poids 95 % |
| 8 | 1530, rue Duvernay, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 180 m · Vendu 445 000 $ (4 271 $/m²) 104,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −10 250 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 458 162 $ Poids 94 % |
| 9 | 1402, rue Saint-Georges Ouest, L'Ancienne-Lorette 2026-08-04 · 394 m · Vendu 199 142 $ (2 062 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 886 $ · Ajust. âge +7 966 $ | 209 994 $ Poids 92 % |
| 10 | 1586, rue Saint-Cyrille, L'Ancienne-Lorette 2026-06-11 · 436 m · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −1 259 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 395 681 $ Poids 91 % |
| 11 | 1791, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2026-07-31 · 460 m · Vendu 517 710 $ (5 376 $/m²) 96,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge −36 240 $ | 489 803 $ Poids 89 % |
| 12 | 1801, rue du Tristan, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 487 m · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +507 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 306 231 $ Poids 89 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.