1489-1491 Rue Saint-Jacques · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
796 500 $
Unifamiliale · 3 217 $/m² · 247,6 m² · constr. 2003 · terrain 625,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,8 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 000 $
Rôle antérieur 585 000 $ +10.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388560971110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
483 000 $
Rôle antérieur
585 000 $
ID provincial
23057388560971110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±48.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 97 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1632, rue Chantelle, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 249 m · Vendu 730 000 $ (2 624 $/m²) 278,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −40 147 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 772 058 $ Poids 75 % |
| 2 | 1505, rue du Moulin, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 849 m · Vendu 1 040 000 $ (3 726 $/m²) 279,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 689 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 085 311 $ Poids 56 % |
| 3 | 1572, rue Notre-Dame, L'Ancienne-Lorette 2025-12-12 · 521 m · Vendu 306 000 $ (1 506 $/m²) 203,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 154 $ · Ajust. superficie +33 431 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 397 186 $ Poids 47 % |
| 4 | 1587, rue du Chanoine-Dupré, L'Ancienne-Lorette 2026-08-03 · 648 m · Vendu 350 000 $ (1 745 $/m²) 200,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 002 $ Poids 47 % |
| 5 | 1572, rue Notre-Dame, L'Ancienne-Lorette 2024-09-19 · 521 m · Vendu 270 000 $ (1 329 $/m²) 203,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +29 498 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 380 970 $ Poids 21 % |
| 6 | 1305, rue de la Courtine, L'Ancienne-Lorette 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 1 225 000 $ (4 146 $/m²) 295,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +113 511 $ · Ajust. superficie −99 285 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 288 226 $ Poids 18 % |
| 7 | 1692, rue du Ravissement, L'Ancienne-Lorette 2024-12-05 · 1.2 km · Vendu 109 322 $ (551 $/m²) 198,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 969 $ · Ajust. superficie +13 521 $ · Ajust. âge −1 640 $ | 142 172 $ Poids 14 % |
| 8 | 1415, rue Champlain, L'Ancienne-Lorette 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 444 000 $ (2 129 $/m²) 208,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +41 632 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 612 509 $ Poids 10 % |
| 9 | 1675, rue de Champigny Est, Québec 2024-06-27 · 1.9 km · Vendu 774 900 $ (2 904 $/m²) 266,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +143 946 $ · Ajust. superficie −27 882 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 894 838 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.