1431 Rue Saint-Alphonse · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
497 900 $
Unifamiliale · 5 582 $/m² · 89,2 m² · constr. 1989 · terrain 429,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388562121110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23057388562121110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
453 500 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 51 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1507, rue Saint-Jacques, L'Ancienne-Lorette 2026-07-07 · 264 m · Vendu 495 000 $ (5 200 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 599 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 511 576 $ Poids 90 % |
| 2 | 1650, rue du Bosquet, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 439 m · Vendu 488 000 $ (5 293 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −7 939 $ · Ajust. âge +26 840 $ | 513 054 $ Poids 90 % |
| 3 | 1444, rue Saint-Geroges Ouest, L'Ancienne-Lorette 2026-08-11 · 115 m · Vendu 495 000 $ (5 124 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 960 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 525 540 $ Poids 89 % |
| 4 | 1673, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2026-01-19 · 252 m · Vendu 447 000 $ (4 912 $/m²) 91 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie −4 421 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 528 650 $ Poids 88 % |
| 5 | 1410, rue Chambord, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 140 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −23 939 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 662 067 $ Poids 88 % |
| 6 | 1532, rue de l'Astragale, L'Ancienne-Lorette 2026-03-26 · 201 m · Vendu 550 000 $ (6 595 $/m²) 83,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +19 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 128 $ Poids 88 % |
| 7 | 1402, rue Saint-Georges Ouest, L'Ancienne-Lorette 2026-08-04 · 231 m · Vendu 199 142 $ (2 062 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 628 $ · Ajust. âge +19 914 $ | 211 429 $ Poids 87 % |
| 8 | 1579, rue de l'Astragale, L'Ancienne-Lorette 2025-12-05 · 143 m · Vendu 610 000 $ (6 800 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −1 700 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 659 381 $ Poids 87 % |
| 9 | 1791, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2026-07-31 · 327 m · Vendu 517 710 $ (5 376 $/m²) 96,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 625 $ Poids 86 % |
| 10 | 1668, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2026-05-07 · 290 m · Vendu 525 000 $ (5 457 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −19 101 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 565 019 $ Poids 85 % |
| 11 | 1759, rue Notre-Dame, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 359 m · Vendu 435 000 $ (5 370 $/m²) 81 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +22 019 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 506 004 $ Poids 82 % |
| 12 | 1713, rue Lehoux, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 322 m · Vendu 440 000 $ (4 499 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −19 346 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 452 603 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.