1426 Rue Saint-Alphonse · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
598 600 $
Unifamiliale · 4 955 $/m² · 120,8 m² · constr. 2019 · terrain 388,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,6 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 000 $
Rôle antérieur 376 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388562167260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
338 000 $
Rôle antérieur
376 000 $
ID provincial
23057388562167260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 76 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1423, rue Saint-Alphonse, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 45 m · Vendu 629 900 $ (4 983 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie −13 953 $ · Ajust. âge +62 990 $ | 686 879 $ Poids 96 % |
| 2 | 1864, rue des Genévriers, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 377 m · Vendu 516 000 $ (4 069 $/m²) 126,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −12 208 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 561 898 $ Poids 89 % |
| 3 | 1419, rue Saint-Jacques, L'Ancienne-Lorette 2026-05-04 · 391 m · Vendu 370 000 $ (3 192 $/m²) 115,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +7 821 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 419 487 $ Poids 89 % |
| 4 | 1696, rue de Vaucluse, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 247 m · Vendu 625 000 $ (5 682 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +30 682 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 726 063 $ Poids 85 % |
| 5 | 1823, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2026-01-30 · 411 m · Vendu 427 000 $ (3 681 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +8 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 354 $ Poids 83 % |
| 6 | 1537, rue Saint-Jacques, L'Ancienne-Lorette 2026-05-28 · 401 m · Vendu 349 000 $ (3 193 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +18 360 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 406 661 $ Poids 79 % |
| 7 | 1465, rue Saint-Benoît, L'Ancienne-Lorette 2026-05-21 · 636 m · Vendu 620 000 $ (5 492 $/m²) 112,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +21 692 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 711 510 $ Poids 77 % |
| 8 | 1529, rue Saint-Jacques, L'Ancienne-Lorette 2026-05-22 · 379 m · Vendu 370 000 $ (3 432 $/m²) 107,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +22 310 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 433 975 $ Poids 77 % |
| 9 | 1495, rue Père-Chaumonot, L'Ancienne-Lorette 2026-07-09 · 765 m · Vendu 631 000 $ (5 468 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 763 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 708 863 $ Poids 74 % |
| 10 | 1648, rue de Chantelle, L'Ancienne-Lorette 2025-10-16 · 450 m · Vendu 500 000 $ (4 318 $/m²) 115,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +10 794 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 607 126 $ Poids 74 % |
| 11 | 1362, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 850 m · Vendu 545 000 $ (4 486 $/m²) 121,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −1 570 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 604 802 $ Poids 72 % |
| 12 | 1872, rue Laflèche, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 769 m · Vendu 470 000 $ (4 152 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +15 777 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 538 704 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.