1429 Rue Saint-Alphonse · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
476 300 $
Unifamiliale · 6 334 $/m² · 75,2 m² · constr. 1988 · terrain 430,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388562232110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23057388562232110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
453 500 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 42 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1775, rue des Ballades, L'Ancienne-Lorette 2026-06-23 · 382 m · Vendu 512 500 $ (6 797 $/m²) 75,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 462 $ · Ajust. superficie −680 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 283 $ Poids 93 % |
| 2 | 1759, rue Notre-Dame, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 343 m · Vendu 435 000 $ (5 370 $/m²) 81 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −15 574 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 468 411 $ Poids 85 % |
| 3 | 1666, rue Alfred, L'Ancienne-Lorette 2025-12-05 · 255 m · Vendu 291 444 $ (3 736 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 863 $ · Ajust. superficie −5 231 $ · Ajust. âge +29 144 $ | 341 220 $ Poids 83 % |
| 4 | 1532, rue de l'Astragale, L'Ancienne-Lorette 2026-03-26 · 196 m · Vendu 550 000 $ (6 595 $/m²) 83,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −27 038 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 562 215 $ Poids 78 % |
| 5 | 1784, rue des Ballades, L'Ancienne-Lorette 2025-09-30 · 444 m · Vendu 405 000 $ (5 212 $/m²) 77,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −6 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 013 $ Poids 73 % |
| 6 | 1571, rue de L'Astragale, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 144 m · Vendu 450 000 $ (6 955 $/m²) 64,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +36 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 189 $ Poids 72 % |
| 7 | 1597, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2026-06-11 · 636 m · Vendu 416 000 $ (6 265 $/m²) 66,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +27 566 $ · Ajust. âge +2 080 $ | 450 892 $ Poids 66 % |
| 8 | 1564, rue des Cassandres, L'Ancienne-Lorette 2025-06-02 · 253 m · Vendu 401 000 $ (5 290 $/m²) 75,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie −1 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 526 $ Poids 66 % |
| 9 | 1548, rue des Cèdres, L'Ancienne-Lorette 2025-10-15 · 590 m · Vendu 378 000 $ (5 423 $/m²) 69,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 026 $ · Ajust. superficie +14 914 $ · Ajust. âge +26 460 $ | 454 400 $ Poids 65 % |
| 10 | 1435, rue Saint-Alphonse, L'Ancienne-Lorette 2025-05-30 · 47 m · Vendu 441 000 $ (5 371 $/m²) 82,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 409 $ · Ajust. superficie −18 532 $ · Ajust. âge +4 410 $ | 466 287 $ Poids 59 % |
| 11 | 1577, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2025-12-01 · 622 m · Vendu 350 000 $ (5 271 $/m²) 66,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +23 193 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 406 002 $ Poids 59 % |
| 12 | 1568, rue des Cassandres, L'Ancienne-Lorette 2025-07-18 · 259 m · Vendu 499 000 $ (5 919 $/m²) 84,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie −26 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 394 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.