1422 Rue Saint-Alphonse · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
442 900 $
Unifamiliale · 4 483 $/m² · 98,8 m² · constr. 1961 · terrain 565,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,2 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +12.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388562399590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
110 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23057388562399590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 468
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 25 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1444, rue Saint-Geroges Ouest, L'Ancienne-Lorette 2026-08-11 · 132 m · Vendu 495 000 $ (5 124 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 637 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 493 212 $ Poids 98 % |
| 2 | 1402, rue Saint-Georges Ouest, L'Ancienne-Lorette 2026-08-04 · 141 m · Vendu 199 142 $ (2 062 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 268 $ · Ajust. âge −5 974 $ | 195 435 $ Poids 98 % |
| 3 | 1410, rue Chambord, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 90 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +7 117 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 605 623 $ Poids 98 % |
| 4 | 1801, rue du Tristan, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 269 m · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −507 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 305 217 $ Poids 96 % |
| 5 | 1791, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2026-07-31 · 315 m · Vendu 517 710 $ (5 376 $/m²) 96,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 720 $ · Ajust. âge −51 771 $ | 472 659 $ Poids 95 % |
| 6 | 1646, rue Alfred, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 393 m · Vendu 511 000 $ (5 151 $/m²) 99,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 030 $ · Ajust. âge +10 220 $ | 520 190 $ Poids 93 % |
| 7 | 1507, rue Saint-Jacques, L'Ancienne-Lorette 2026-07-07 · 350 m · Vendu 495 000 $ (5 200 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 359 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 467 234 $ Poids 92 % |
| 8 | 1713, rue Lehoux, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 404 m · Vendu 440 000 $ (4 499 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +2 249 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 412 598 $ Poids 92 % |
| 9 | 1668, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2026-05-07 · 370 m · Vendu 525 000 $ (5 457 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +7 095 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 541 340 $ Poids 91 % |
| 10 | 1530, rue Duvernay, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 432 m · Vendu 445 000 $ (4 271 $/m²) 104,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −11 531 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 425 731 $ Poids 86 % |
| 11 | 1627, rue du Buisson, L'Ancienne-Lorette 2026-06-16 · 538 m · Vendu 520 000 $ (5 128 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −6 667 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 496 490 $ Poids 86 % |
| 12 | 1586, rue Saint-Cyrille, L'Ancienne-Lorette 2026-06-11 · 626 m · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −2 338 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 369 402 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.