1421 Rue Saint-Alphonse · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
522 900 $
Unifamiliale · 5 096 $/m² · 102,6 m² · constr. 1987 · terrain 501,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388562706610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23057388562706610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 58 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1444, rue Saint-Geroges Ouest, L'Ancienne-Lorette 2026-08-11 · 160 m · Vendu 495 000 $ (5 124 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 373 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 559 873 $ Poids 94 % |
| 2 | 1410, rue Chambord, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 62 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +19 410 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 699 166 $ Poids 94 % |
| 3 | 1402, rue Saint-Georges Ouest, L'Ancienne-Lorette 2026-08-04 · 166 m · Vendu 199 142 $ (2 062 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 185 $ · Ajust. âge +19 914 $ | 225 241 $ Poids 93 % |
| 4 | 1801, rue du Tristan, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 313 m · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +5 916 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 330 065 $ Poids 93 % |
| 5 | 1646, rue Alfred, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 353 m · Vendu 511 000 $ (5 151 $/m²) 99,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 757 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 570 857 $ Poids 93 % |
| 6 | 1530, rue Duvernay, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 407 m · Vendu 445 000 $ (4 271 $/m²) 104,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −3 417 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 491 695 $ Poids 91 % |
| 7 | 1696, rue de Vaucluse, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 193 m · Vendu 625 000 $ (5 682 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −21 023 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 633 733 $ Poids 89 % |
| 8 | 1713, rue Lehoux, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 402 m · Vendu 440 000 $ (4 499 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +10 798 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 478 346 $ Poids 89 % |
| 9 | 1791, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2026-07-31 · 355 m · Vendu 517 710 $ (5 376 $/m²) 96,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 934 $ · Ajust. âge −5 177 $ | 529 467 $ Poids 89 % |
| 10 | 1529, rue Saint-Jacques, L'Ancienne-Lorette 2026-05-22 · 382 m · Vendu 370 000 $ (3 432 $/m²) 107,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −8 924 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 395 342 $ Poids 88 % |
| 11 | 1627, rue du Buisson, L'Ancienne-Lorette 2026-06-16 · 505 m · Vendu 520 000 $ (5 128 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +3 077 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 573 834 $ Poids 88 % |
| 12 | 1507, rue Saint-Jacques, L'Ancienne-Lorette 2026-07-07 · 322 m · Vendu 495 000 $ (5 200 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 238 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 541 463 $ Poids 87 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.