1521 Rue Cassandres · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
446 700 $
Unifamiliale · 6 677 $/m² · 66,9 m² · constr. 1990 · terrain 782 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388563069110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117087
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23057388563069110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 27 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1571, rue de L'Astragale, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 153 m · Vendu 450 000 $ (6 955 $/m²) 64,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 651 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 467 825 $ Poids 97 % |
| 2 | 1597, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2026-06-11 · 560 m · Vendu 416 000 $ (6 265 $/m²) 66,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +1 566 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 429 052 $ Poids 86 % |
| 3 | 1495, rue Dulongpré, L'Ancienne-Lorette 2026-05-06 · 702 m · Vendu 161 500 $ (2 496 $/m²) 64,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie +2 746 $ · Ajust. âge +3 230 $ | 169 512 $ Poids 77 % |
| 4 | 1577, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2025-12-01 · 534 m · Vendu 350 000 $ (5 271 $/m²) 66,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +1 318 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 387 627 $ Poids 77 % |
| 5 | 1875, rue Beauregard, L'Ancienne-Lorette 2026-07-15 · 866 m · Vendu 430 000 $ (6 389 $/m²) 67,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 278 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 443 772 $ Poids 71 % |
| 6 | 1775, rue des Ballades, L'Ancienne-Lorette 2026-06-23 · 437 m · Vendu 512 500 $ (6 797 $/m²) 75,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 462 $ · Ajust. superficie −28 888 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 495 200 $ Poids 70 % |
| 7 | 1571, rue de L'Astragale, L'Ancienne-Lorette 2025-07-02 · 153 m · Vendu 390 000 $ (6 028 $/m²) 64,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +6 631 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 421 107 $ Poids 69 % |
| 8 | 1482, rue du Canso, L'Ancienne-Lorette 2025-06-13 · 246 m · Vendu 430 000 $ (6 836 $/m²) 62,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +13 672 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 487 780 $ Poids 64 % |
| 9 | 1548, rue des Cèdres, L'Ancienne-Lorette 2025-10-15 · 760 m · Vendu 378 000 $ (5 423 $/m²) 69,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 026 $ · Ajust. superficie −7 593 $ · Ajust. âge +30 240 $ | 435 674 $ Poids 62 % |
| 10 | 1545, rue des Cèdres, L'Ancienne-Lorette 2026-05-22 · 781 m · Vendu 410 100 $ (7 022 $/m²) 58,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 171 $ · Ajust. superficie +29 845 $ · Ajust. âge −22 555 $ | 422 560 $ Poids 58 % |
| 11 | 1666, rue Alfred, L'Ancienne-Lorette 2025-12-05 · 421 m · Vendu 291 444 $ (3 736 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 863 $ · Ajust. superficie −20 737 $ · Ajust. âge +29 144 $ | 325 714 $ Poids 52 % |
| 12 | 1564, rue des Cassandres, L'Ancienne-Lorette 2025-06-02 · 132 m · Vendu 401 000 $ (5 290 $/m²) 75,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie −23 542 $ · Ajust. âge +4 010 $ | 414 581 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.