1418 Rue Saint-Alphonse · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
451 400 $
Unifamiliale · 4 792 $/m² · 94,2 m² · constr. 1963 · terrain 667,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388563672610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23057388563672610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 30 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1402, rue Saint-Georges Ouest, L'Ancienne-Lorette 2026-08-04 · 109 m · Vendu 199 142 $ (2 062 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 474 $ · Ajust. âge −3 983 $ | 192 685 $ Poids 98 % |
| 2 | 1410, rue Chambord, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 72 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −7 764 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 596 992 $ Poids 98 % |
| 3 | 1444, rue Saint-Geroges Ouest, L'Ancienne-Lorette 2026-08-11 · 167 m · Vendu 495 000 $ (5 124 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 149 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 486 376 $ Poids 98 % |
| 4 | 1791, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2026-07-31 · 335 m · Vendu 517 710 $ (5 376 $/m²) 96,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 645 $ · Ajust. âge −51 771 $ | 460 294 $ Poids 94 % |
| 5 | 1507, rue Saint-Jacques, L'Ancienne-Lorette 2026-07-07 · 379 m · Vendu 495 000 $ (5 200 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 600 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 460 225 $ Poids 93 % |
| 6 | 1801, rue du Tristan, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 271 m · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −8 282 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 297 442 $ Poids 92 % |
| 7 | 1668, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2026-05-07 · 395 m · Vendu 525 000 $ (5 457 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −5 457 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 534 038 $ Poids 90 % |
| 8 | 1713, rue Lehoux, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 443 m · Vendu 440 000 $ (4 499 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −8 098 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 406 650 $ Poids 89 % |
| 9 | 1646, rue Alfred, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 409 m · Vendu 511 000 $ (5 151 $/m²) 99,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 878 $ · Ajust. âge +15 330 $ | 513 452 $ Poids 88 % |
| 10 | 1650, rue du Bosquet, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 558 m · Vendu 488 000 $ (5 293 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +5 293 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 462 846 $ Poids 86 % |
| 11 | 1673, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2026-01-19 · 351 m · Vendu 447 000 $ (4 912 $/m²) 91 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +7 859 $ · Ajust. âge −2 235 $ | 493 995 $ Poids 85 % |
| 12 | 1579, rue de l'Astragale, L'Ancienne-Lorette 2025-12-05 · 198 m · Vendu 610 000 $ (6 800 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +15 301 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 618 432 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.