1520 Rue Cassandres · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
594 000 $
Unifamiliale · 4 707 $/m² · 126,2 m² · constr. 1990 · terrain 1 581,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 581,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 000 $
Rôle antérieur 327 000 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388564125610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
23057388564125610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 75 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1423, rue Saint-Alphonse, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 208 m · Vendu 629 900 $ (4 983 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie −498 $ · Ajust. âge +9 449 $ | 646 793 $ Poids 97 % |
| 2 | 1864, rue des Genévriers, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 415 m · Vendu 516 000 $ (4 069 $/m²) 126,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −1 221 $ · Ajust. âge +5 160 $ | 526 446 $ Poids 92 % |
| 3 | 1362, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 669 m · Vendu 545 000 $ (4 486 $/m²) 121,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +10 541 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 608 738 $ Poids 80 % |
| 4 | 1823, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2026-01-30 · 342 m · Vendu 427 000 $ (3 681 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +18 773 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 442 593 $ Poids 79 % |
| 5 | 1419, rue Saint-Jacques, L'Ancienne-Lorette 2026-05-04 · 520 m · Vendu 370 000 $ (3 192 $/m²) 115,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +16 441 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 428 106 $ Poids 78 % |
| 6 | 1696, rue de Vaucluse, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 304 m · Vendu 625 000 $ (5 682 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +46 023 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 710 154 $ Poids 73 % |
| 7 | 1699, rue du Safran, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 267 m · Vendu 639 500 $ (4 469 $/m²) 143,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 064 $ · Ajust. superficie −37 762 $ · Ajust. âge −9 592 $ | 600 209 $ Poids 72 % |
| 8 | 1872, rue Laflèche, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 583 m · Vendu 470 000 $ (4 152 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +26 988 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 517 014 $ Poids 72 % |
| 9 | 1652, rue de Chantelle, L'Ancienne-Lorette 2025-10-03 · 618 m · Vendu 510 000 $ (3 881 $/m²) 131,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −10 091 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 598 166 $ Poids 67 % |
| 10 | 1537, rue Saint-Jacques, L'Ancienne-Lorette 2026-05-28 · 585 m · Vendu 349 000 $ (3 193 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +26 981 $ · Ajust. âge +33 155 $ | 413 537 $ Poids 63 % |
| 11 | 1414, rue de l'Affluent, L'Ancienne-Lorette 2025-06-26 · 275 m · Vendu 424 300 $ (3 620 $/m²) 117,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 037 $ · Ajust. superficie +16 291 $ · Ajust. âge −42 430 $ | 433 198 $ Poids 63 % |
| 12 | 1648, rue de Chantelle, L'Ancienne-Lorette 2025-10-16 · 634 m · Vendu 500 000 $ (4 318 $/m²) 115,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +22 453 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 616 284 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.