1408 Rue Saint-Georges Ouest · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
460 700 $
Unifamiliale · 4 430 $/m² · 104 m² · constr. 1966 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388564571110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23057388564571110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 34 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1801, rue du Tristan, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 219 m · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +8 282 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 314 006 $ Poids 94 % |
| 2 | 1402, rue Saint-Georges Ouest, L'Ancienne-Lorette 2026-08-04 · 31 m · Vendu 199 142 $ (2 062 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 628 $ · Ajust. âge −996 $ | 205 774 $ Poids 92 % |
| 3 | 1696, rue de Vaucluse, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 240 m · Vendu 625 000 $ (5 682 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −17 045 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 572 086 $ Poids 91 % |
| 4 | 1444, rue Saint-Geroges Ouest, L'Ancienne-Lorette 2026-08-11 · 207 m · Vendu 495 000 $ (5 124 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 960 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 518 910 $ Poids 90 % |
| 5 | 1410, rue Chambord, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 142 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +23 939 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 638 070 $ Poids 90 % |
| 6 | 1791, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2026-07-31 · 320 m · Vendu 517 710 $ (5 376 $/m²) 96,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 698 $ · Ajust. âge −51 771 $ | 486 637 $ Poids 87 % |
| 7 | 1646, rue Alfred, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 495 m · Vendu 511 000 $ (5 151 $/m²) 99,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 363 $ · Ajust. âge +22 995 $ | 546 358 $ Poids 86 % |
| 8 | 1530, rue Duvernay, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 547 m · Vendu 445 000 $ (4 271 $/m²) 104,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −427 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 447 959 $ Poids 86 % |
| 9 | 1529, rue Saint-Jacques, L'Ancienne-Lorette 2026-05-22 · 520 m · Vendu 370 000 $ (3 432 $/m²) 107,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −6 521 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 358 894 $ Poids 85 % |
| 10 | 1713, rue Lehoux, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 508 m · Vendu 440 000 $ (4 499 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +13 947 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 435 295 $ Poids 83 % |
| 11 | 1537, rue Saint-Jacques, L'Ancienne-Lorette 2026-05-28 · 544 m · Vendu 349 000 $ (3 193 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −8 462 $ · Ajust. âge −8 725 $ | 336 214 $ Poids 83 % |
| 12 | 1340, rue des Patriotes, L'Ancienne-Lorette 2026-06-05 · 605 m · Vendu 585 000 $ (5 422 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −10 572 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 558 404 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.