1404 Rue Saint-Georges Ouest · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
421 600 $
Unifamiliale · 4 364 $/m² · 96,6 m² · constr. 1966 · terrain 336,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,1 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 000 $
Rôle antérieur 218 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388564712110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
23057388564712110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 17 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1402, rue Saint-Georges Ouest, L'Ancienne-Lorette 2026-08-04 · 12 m · Vendu 199 142 $ (2 062 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −996 $ | 198 146 $ Poids 100 % |
| 2 | 1410, rue Chambord, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 147 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 614 131 $ Poids 98 % |
| 3 | 1444, rue Saint-Geroges Ouest, L'Ancienne-Lorette 2026-08-11 · 225 m · Vendu 495 000 $ (5 124 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 499 950 $ Poids 98 % |
| 4 | 1801, rue du Tristan, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 227 m · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −4 226 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 301 499 $ Poids 96 % |
| 5 | 1791, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2026-07-31 · 334 m · Vendu 517 710 $ (5 376 $/m²) 96,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +806 $ · Ajust. âge −51 771 $ | 466 745 $ Poids 95 % |
| 6 | 1507, rue Saint-Jacques, L'Ancienne-Lorette 2026-07-07 · 478 m · Vendu 495 000 $ (5 200 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 640 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 473 890 $ Poids 90 % |
| 7 | 1646, rue Alfred, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 504 m · Vendu 511 000 $ (5 151 $/m²) 99,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 697 $ · Ajust. âge +22 995 $ | 527 298 $ Poids 88 % |
| 8 | 1668, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2026-05-07 · 494 m · Vendu 525 000 $ (5 457 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +1 091 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 548 462 $ Poids 88 % |
| 9 | 1713, rue Lehoux, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 526 m · Vendu 440 000 $ (4 499 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −2 699 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 418 649 $ Poids 87 % |
| 10 | 1844, rue Beauséjour, L'Ancienne-Lorette 2026-05-19 · 568 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +14 570 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 442 518 $ Poids 80 % |
| 11 | 1437, rue Cartier, L'Ancienne-Lorette 2026-01-22 · 504 m · Vendu 102 900 $ (1 026 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 524 $ · Ajust. superficie −1 898 $ · Ajust. âge −5 145 $ | 105 381 $ Poids 80 % |
| 12 | 1650, rue du Bosquet, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 656 m · Vendu 488 000 $ (5 293 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +11 644 $ · Ajust. âge −29 280 $ | 476 518 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.