1512 Rue Cassandres · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
635 700 $
Unifamiliale · 4 436 $/m² · 143,3 m² · constr. 1991 · terrain 4 157,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 157,6 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 392 000 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388564756610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
320 000 $
Rôle antérieur
392 000 $
ID provincial
23057388564756610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
458 500 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 83 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1699, rue du Safran, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 335 m · Vendu 639 500 $ (4 469 $/m²) 143,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 064 $ · Ajust. superficie +447 $ · Ajust. âge −6 395 $ | 641 616 $ Poids 94 % |
| 2 | 1423, rue Saint-Alphonse, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 218 m · Vendu 629 900 $ (4 983 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie +42 110 $ · Ajust. âge +12 598 $ | 692 550 $ Poids 78 % |
| 3 | 1439, rue des Pins Ouest, L'Ancienne-Lorette 2026-02-20 · 283 m · Vendu 548 000 $ (3 488 $/m²) 157,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 961 $ · Ajust. superficie −24 069 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 541 492 $ Poids 78 % |
| 4 | 1451, rue de l'Affluent, L'Ancienne-Lorette 2025-09-03 · 400 m · Vendu 680 000 $ (4 802 $/m²) 141,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +4 082 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 679 092 $ Poids 73 % |
| 5 | 1864, rue des Genévriers, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 481 m · Vendu 516 000 $ (4 069 $/m²) 126,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +33 573 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 563 819 $ Poids 72 % |
| 6 | 1459, rue de l'Affluent, L'Ancienne-Lorette 2025-07-02 · 393 m · Vendu 724 000 $ (5 000 $/m²) 144,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 198 $ · Ajust. superficie −3 750 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 686 048 $ Poids 67 % |
| 7 | 1486, rue du Chanoine-Dupré, L'Ancienne-Lorette 2026-06-02 · 991 m · Vendu 660 000 $ (4 447 $/m²) 148,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −11 341 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 617 381 $ Poids 62 % |
| 8 | 2011, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 355 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +2 851 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 490 966 $ Poids 62 % |
| 9 | 1652, rue de Chantelle, L'Ancienne-Lorette 2025-10-03 · 629 m · Vendu 510 000 $ (3 881 $/m²) 131,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +23 094 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 631 351 $ Poids 61 % |
| 10 | 1430, rue de l'Affluent, L'Ancienne-Lorette 2025-04-10 · 393 m · Vendu 595 000 $ (4 109 $/m²) 144,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −3 082 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 611 558 $ Poids 58 % |
| 11 | 1362, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 676 m · Vendu 545 000 $ (4 486 $/m²) 121,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +48 893 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 649 815 $ Poids 56 % |
| 12 | 1555, rue Saint-Jacques, L'Ancienne-Lorette 2025-08-01 · 676 m · Vendu 455 000 $ (3 519 $/m²) 129,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +24 633 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 562 705 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.