1385 Rue Patriotes · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
506 400 $
Unifamiliale · 5 242 $/m² · 96,6 m² · constr. 1978 · terrain 753,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,5 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388568154610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
23057388568154610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
463 750 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 54 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1402, rue Saint-Georges Ouest, L'Ancienne-Lorette 2026-08-04 · 421 m · Vendu 199 142 $ (2 062 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 953 $ | 210 095 $ Poids 92 % |
| 2 | 1801, rue du Tristan, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 392 m · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −4 226 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 304 849 $ Poids 92 % |
| 3 | 1844, rue Beauséjour, L'Ancienne-Lorette 2026-05-19 · 193 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +14 570 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 468 918 $ Poids 91 % |
| 4 | 1402, rue Paquet, L'Ancienne-Lorette 2026-04-08 · 306 m · Vendu 437 000 $ (4 310 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie −10 343 $ · Ajust. âge +17 480 $ | 461 878 $ Poids 89 % |
| 5 | 1317, rue Beloeil, L'Ancienne-Lorette 2026-04-15 · 395 m · Vendu 474 000 $ (5 102 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +9 439 $ · Ajust. âge +30 810 $ | 533 493 $ Poids 88 % |
| 6 | 1791, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2026-07-31 · 537 m · Vendu 517 710 $ (5 376 $/m²) 96,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +806 $ · Ajust. âge −28 474 $ | 490 042 $ Poids 88 % |
| 7 | 1410, rue Chambord, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 571 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 651 631 $ Poids 86 % |
| 8 | 1444, rue Saint-Geroges Ouest, L'Ancienne-Lorette 2026-08-11 · 593 m · Vendu 495 000 $ (5 124 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 529 650 $ Poids 85 % |
| 9 | 1437, rue Cartier, L'Ancienne-Lorette 2026-01-22 · 385 m · Vendu 102 900 $ (1 026 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 524 $ · Ajust. superficie −1 898 $ · Ajust. âge +1 029 $ | 111 555 $ Poids 84 % |
| 10 | 1352, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2026-03-27 · 570 m · Vendu 485 000 $ (5 089 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +3 308 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 530 197 $ Poids 83 % |
| 11 | 1369, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 289 m · Vendu 575 000 $ (6 609 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 724 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 615 349 $ Poids 82 % |
| 12 | 1386, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-04-30 · 193 m · Vendu 457 000 $ (5 247 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +24 923 $ · Ajust. âge −18 280 $ | 482 196 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.