1375 Rue Patriotes · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
446 300 $
Unifamiliale · 4 992 $/m² · 89,4 m² · constr. 1970 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388568326110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23057388568326110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
458 500 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 27 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1844, rue Beauséjour, L'Ancienne-Lorette 2026-05-19 · 171 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −2 914 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 433 834 $ Poids 97 % |
| 2 | 1369, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 279 m · Vendu 575 000 $ (6 609 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 931 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 568 556 $ Poids 95 % |
| 3 | 1386, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-04-30 · 188 m · Vendu 457 000 $ (5 247 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +6 034 $ · Ajust. âge −36 560 $ | 445 027 $ Poids 95 % |
| 4 | 1317, rue Beloeil, L'Ancienne-Lorette 2026-04-15 · 375 m · Vendu 474 000 $ (5 102 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie −8 929 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 496 165 $ Poids 89 % |
| 5 | 1358, rue Bon Air, L'Ancienne-Lorette 2025-12-08 · 105 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +448 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 447 944 $ Poids 87 % |
| 6 | 1328, rue Frémont, L'Ancienne-Lorette 2026-01-09 · 281 m · Vendu 394 000 $ (4 462 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 465 $ · Ajust. superficie +2 454 $ · Ajust. âge −5 910 $ | 427 009 $ Poids 87 % |
| 7 | 1402, rue Saint-Georges Ouest, L'Ancienne-Lorette 2026-08-04 · 436 m · Vendu 199 142 $ (2 062 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 421 $ · Ajust. âge +2 987 $ | 194 708 $ Poids 83 % |
| 8 | 1532, rue de l'Astragale, L'Ancienne-Lorette 2026-03-26 · 485 m · Vendu 550 000 $ (6 595 $/m²) 83,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +19 784 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 559 538 $ Poids 80 % |
| 9 | 1759, rue Notre-Dame, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 414 m · Vendu 435 000 $ (5 370 $/m²) 81 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +22 556 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 493 491 $ Poids 80 % |
| 10 | 1791, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2026-07-31 · 560 m · Vendu 517 710 $ (5 376 $/m²) 96,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 547 $ · Ajust. âge −49 182 $ | 449 980 $ Poids 79 % |
| 11 | 1352, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2026-03-27 · 562 m · Vendu 485 000 $ (5 089 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −15 013 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 492 476 $ Poids 77 % |
| 12 | 1410, rue Chambord, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 585 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −23 292 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 603 339 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.