1352 Rue Patriotes · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
573 000 $
Unifamiliale · 5 089 $/m² · 112,6 m² · constr. 1974 · terrain 772,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 000 $
Rôle antérieur 351 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388569745610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
23057388569745610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 70 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1872, rue Laflèche, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 114 m · Vendu 470 000 $ (4 152 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −1 246 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 451 181 $ Poids 99 % |
| 2 | 1340, rue des Patriotes, L'Ancienne-Lorette 2026-06-05 · 80 m · Vendu 585 000 $ (5 422 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +12 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 118 $ Poids 96 % |
| 3 | 1343, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 241 m · Vendu 532 000 $ (4 930 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 587 $ · Ajust. âge +2 660 $ | 546 247 $ Poids 94 % |
| 4 | 1362, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 268 m · Vendu 545 000 $ (4 486 $/m²) 121,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −19 961 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 534 636 $ Poids 87 % |
| 5 | 1696, rue de Vaucluse, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 700 m · Vendu 625 000 $ (5 682 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +7 386 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 621 517 $ Poids 79 % |
| 6 | 1402, rue Paquet, L'Ancienne-Lorette 2026-04-08 · 334 m · Vendu 437 000 $ (4 310 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie +24 134 $ · Ajust. âge +8 740 $ | 487 616 $ Poids 78 % |
| 7 | 1823, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2026-01-30 · 599 m · Vendu 427 000 $ (3 681 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie −6 258 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 417 562 $ Poids 77 % |
| 8 | 1837, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2025-12-15 · 566 m · Vendu 405 000 $ (3 736 $/m²) 108,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +7 846 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 408 286 $ Poids 75 % |
| 9 | 1459, rue Saint-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 654 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +20 291 $ · Ajust. âge −9 940 $ | 513 618 $ Poids 75 % |
| 10 | 1453, Rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-07 · 747 m · Vendu 660 000 $ (5 579 $/m²) 118,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 900 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 597 900 $ Poids 75 % |
| 11 | 1225, rue Marcel, Québec 2026-06-05 · 802 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +13 475 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 544 521 $ Poids 71 % |
| 12 | 1801, rue du Tristan, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 510 m · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +22 818 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 328 542 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.