1357 Rue Patriotes · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
457 700 $
Unifamiliale · 4 859 $/m² · 94,2 m² · constr. 1974 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388569942610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23057388569942610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
463 750 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 33 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1844, rue Beauséjour, L'Ancienne-Lorette 2026-05-19 · 85 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +8 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 290 $ Poids 95 % |
| 2 | 1317, rue Beloeil, L'Ancienne-Lorette 2026-04-15 · 297 m · Vendu 474 000 $ (5 102 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +3 316 $ · Ajust. âge +21 330 $ | 517 890 $ Poids 93 % |
| 3 | 1402, rue Saint-Georges Ouest, L'Ancienne-Lorette 2026-08-04 · 493 m · Vendu 199 142 $ (2 062 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 474 $ · Ajust. âge +6 970 $ | 203 638 $ Poids 89 % |
| 4 | 1369, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 267 m · Vendu 575 000 $ (6 609 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 793 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 595 918 $ Poids 88 % |
| 5 | 1386, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-04-30 · 201 m · Vendu 457 000 $ (5 247 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +18 626 $ · Ajust. âge −27 420 $ | 466 760 $ Poids 87 % |
| 6 | 1801, rue du Tristan, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 495 m · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −8 282 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 297 442 $ Poids 85 % |
| 7 | 1352, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2026-03-27 · 548 m · Vendu 485 000 $ (5 089 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −2 799 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 514 390 $ Poids 83 % |
| 8 | 1358, rue Bon Air, L'Ancienne-Lorette 2025-12-08 · 114 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +11 211 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 466 707 $ Poids 83 % |
| 9 | 1328, rue Frémont, L'Ancienne-Lorette 2026-01-09 · 208 m · Vendu 394 000 $ (4 462 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 465 $ · Ajust. superficie +13 163 $ · Ajust. âge +1 970 $ | 445 598 $ Poids 83 % |
| 10 | 1402, rue Paquet, L'Ancienne-Lorette 2026-04-08 · 365 m · Vendu 437 000 $ (4 310 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie −15 515 $ · Ajust. âge +8 740 $ | 447 967 $ Poids 83 % |
| 11 | 1791, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2026-07-31 · 643 m · Vendu 517 710 $ (5 376 $/m²) 96,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 645 $ · Ajust. âge −38 828 $ | 473 237 $ Poids 82 % |
| 12 | 1410, rue Chambord, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 638 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −7 764 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 631 367 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.