1450-1452 Rue Saint-Jacques · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
599 300 $
Unifamiliale · 2 653 $/m² · 225,9 m² · constr. 1930 · terrain 3 231,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 231,4 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 411 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388571824610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
411 000 $
ID provincial
23057388571824610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 76 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1572, rue Notre-Dame, L'Ancienne-Lorette 2025-12-12 · 524 m · Vendu 306 000 $ (1 506 $/m²) 203,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 154 $ · Ajust. superficie +17 092 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 380 846 $ Poids 66 % |
| 2 | 1587, rue du Chanoine-Dupré, L'Ancienne-Lorette 2026-08-03 · 734 m · Vendu 350 000 $ (1 745 $/m²) 200,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 071 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 337 071 $ Poids 64 % |
| 3 | 1190, rue de l'Espérance, L'Ancienne-Lorette 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 222 $/m²) 195,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie +64 387 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 880 098 $ Poids 39 % |
| 4 | 1583, rue Chanoine-Dupré, L'Ancienne-Lorette 2025-06-12 · 736 m · Vendu 650 000 $ (3 430 $/m²) 189,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +62 427 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 701 102 $ Poids 36 % |
| 5 | 1572, rue Notre-Dame, L'Ancienne-Lorette 2024-09-19 · 524 m · Vendu 270 000 $ (1 329 $/m²) 203,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +15 081 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 366 553 $ Poids 29 % |
| 6 | 1155, rue du Créneau, L'Ancienne-Lorette 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (5 055 $/m²) 247,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie −54 084 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 166 378 $ Poids 29 % |
| 7 | 1924, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (3 669 $/m²) 215,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +19 447 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 795 682 $ Poids 26 % |
| 8 | 1692, rue du Ravissement, L'Ancienne-Lorette 2024-12-05 · 1.0 km · Vendu 109 322 $ (551 $/m²) 198,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 969 $ · Ajust. superficie +7 545 $ · Ajust. âge −10 932 $ | 126 904 $ Poids 23 % |
| 9 | 1926, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (2 698 $/m²) 213,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +17 269 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 582 250 $ Poids 23 % |
| 10 | 1934, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (3 612 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 425 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 677 925 $ Poids 22 % |
| 11 | 1503, rue Père-Chaumonot, L'Ancienne-Lorette 2024-08-01 · 651 m · Vendu 585 000 $ (2 994 $/m²) 195,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 294 $ · Ajust. superficie +45 656 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 688 450 $ Poids 21 % |
| 12 | 937, rue Noël-Beaupré, L'Ancienne-Lorette 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 550 500 $ (2 820 $/m²) 195,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 011 $ · Ajust. superficie +43 290 $ · Ajust. âge −55 050 $ | 589 750 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.