1403-1405 Rue Saint-Georges Ouest · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
587 700 $
Unifamiliale · 4 545 $/m² · 129,3 m² · constr. 1964 · terrain 644,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,4 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388573029610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
23057388573029610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 73 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1423, rue Saint-Alphonse, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 147 m · Vendu 629 900 $ (4 983 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie +7 226 $ · Ajust. âge −62 990 $ | 582 079 $ Poids 97 % |
| 2 | 1864, rue des Genévriers, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 477 m · Vendu 516 000 $ (4 069 $/m²) 126,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +5 087 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 475 993 $ Poids 89 % |
| 3 | 1699, rue du Safran, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 352 m · Vendu 639 500 $ (4 469 $/m²) 143,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 064 $ · Ajust. superficie −30 835 $ · Ajust. âge −63 950 $ | 552 778 $ Poids 78 % |
| 4 | 1419, rue Saint-Jacques, L'Ancienne-Lorette 2026-05-04 · 416 m · Vendu 370 000 $ (3 192 $/m²) 115,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +21 389 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 433 055 $ Poids 76 % |
| 5 | 1362, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 756 m · Vendu 545 000 $ (4 486 $/m²) 121,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +17 494 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 544 841 $ Poids 73 % |
| 6 | 1823, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2026-01-30 · 441 m · Vendu 427 000 $ (3 681 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +24 479 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 448 298 $ Poids 71 % |
| 7 | 1652, rue de Chantelle, L'Ancienne-Lorette 2025-10-03 · 554 m · Vendu 510 000 $ (3 881 $/m²) 131,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −4 075 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 540 432 $ Poids 71 % |
| 8 | 1696, rue de Vaucluse, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 195 m · Vendu 625 000 $ (5 682 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +54 830 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 637 711 $ Poids 68 % |
| 9 | 1872, rue Laflèche, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 655 m · Vendu 470 000 $ (4 152 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +33 423 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 462 350 $ Poids 64 % |
| 10 | 1555, rue Saint-Jacques, L'Ancienne-Lorette 2025-08-01 · 610 m · Vendu 455 000 $ (3 519 $/m²) 129,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 538 072 $ Poids 63 % |
| 11 | 1451, rue de l'Affluent, L'Ancienne-Lorette 2025-09-03 · 463 m · Vendu 680 000 $ (4 802 $/m²) 141,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −29 534 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 645 476 $ Poids 62 % |
| 12 | 1648, rue de Chantelle, L'Ancienne-Lorette 2025-10-16 · 567 m · Vendu 500 000 $ (4 318 $/m²) 115,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +29 145 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 557 976 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.