1409 Rue Saint-Alphonse · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
419 600 $
Unifamiliale · 5 225 $/m² · 80,3 m² · constr. 1961 · terrain 674,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,8 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +14.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388573312610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
102 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23057388573312610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 17 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1759, rue Notre-Dame, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 196 m · Vendu 435 000 $ (5 370 $/m²) 81 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −1 880 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 449 481 $ Poids 97 % |
| 2 | 1532, rue de l'Astragale, L'Ancienne-Lorette 2026-03-26 · 215 m · Vendu 550 000 $ (6 595 $/m²) 83,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −10 222 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 526 782 $ Poids 91 % |
| 3 | 1775, rue des Ballades, L'Ancienne-Lorette 2026-06-23 · 515 m · Vendu 512 500 $ (6 797 $/m²) 75,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 462 $ · Ajust. superficie +16 653 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 484 365 $ Poids 83 % |
| 4 | 1666, rue Alfred, L'Ancienne-Lorette 2025-12-05 · 338 m · Vendu 291 444 $ (3 736 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 863 $ · Ajust. superficie +4 297 $ · Ajust. âge +8 743 $ | 330 347 $ Poids 82 % |
| 5 | 1405, rue Chambord, L'Ancienne-Lorette 2025-10-01 · 73 m · Vendu 460 000 $ (5 287 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −17 713 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 457 312 $ Poids 73 % |
| 6 | 1386, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-04-30 · 715 m · Vendu 457 000 $ (5 247 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −17 839 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 412 014 $ Poids 69 % |
| 7 | 1784, rue des Ballades, L'Ancienne-Lorette 2025-09-30 · 574 m · Vendu 405 000 $ (5 212 $/m²) 77,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +6 776 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 408 804 $ Poids 69 % |
| 8 | 1579, rue de l'Astragale, L'Ancienne-Lorette 2025-12-05 · 260 m · Vendu 610 000 $ (6 800 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −31 962 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 571 169 $ Poids 68 % |
| 9 | 1568, rue des Cassandres, L'Ancienne-Lorette 2025-07-18 · 283 m · Vendu 499 000 $ (5 919 $/m²) 84,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie −11 839 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 463 588 $ Poids 68 % |
| 10 | 1369, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 817 m · Vendu 575 000 $ (6 609 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 141 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 512 609 $ Poids 66 % |
| 11 | 1435, rue Saint-Alphonse, L'Ancienne-Lorette 2025-05-30 · 198 m · Vendu 441 000 $ (5 371 $/m²) 82,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 409 $ · Ajust. superficie −4 834 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 431 475 $ Poids 66 % |
| 12 | 1673, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2026-01-19 · 355 m · Vendu 447 000 $ (4 912 $/m²) 91 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie −26 280 $ · Ajust. âge −6 705 $ | 455 386 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.