1400 Rue Saint-Alphonse · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
513 100 $
Unifamiliale · 5 146 $/m² · 99,7 m² · constr. 1983 · terrain 542,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,8 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388573369110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23057388573369110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 56 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1402, rue Saint-Georges Ouest, L'Ancienne-Lorette 2026-08-04 · 68 m · Vendu 199 142 $ (2 062 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 195 $ · Ajust. âge +15 931 $ | 218 269 $ Poids 98 % |
| 2 | 1410, rue Chambord, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 104 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +10 028 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 677 285 $ Poids 97 % |
| 3 | 1444, rue Saint-Geroges Ouest, L'Ancienne-Lorette 2026-08-11 · 258 m · Vendu 495 000 $ (5 124 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 943 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 549 968 $ Poids 96 % |
| 4 | 1801, rue du Tristan, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 298 m · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +1 014 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 318 463 $ Poids 95 % |
| 5 | 1791, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2026-07-31 · 397 m · Vendu 517 710 $ (5 376 $/m²) 96,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 139 $ · Ajust. âge −15 531 $ | 511 318 $ Poids 91 % |
| 6 | 1646, rue Alfred, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 462 m · Vendu 511 000 $ (5 151 $/m²) 99,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 288 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 563 388 $ Poids 91 % |
| 7 | 1507, rue Saint-Jacques, L'Ancienne-Lorette 2026-07-07 · 457 m · Vendu 495 000 $ (5 200 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 699 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 524 024 $ Poids 88 % |
| 8 | 1668, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2026-05-07 · 465 m · Vendu 525 000 $ (5 457 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +9 550 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 593 671 $ Poids 87 % |
| 9 | 1713, rue Lehoux, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 539 m · Vendu 440 000 $ (4 499 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +4 274 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 463 022 $ Poids 87 % |
| 10 | 1530, rue Duvernay, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 545 m · Vendu 445 000 $ (4 271 $/m²) 104,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −9 609 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 476 602 $ Poids 84 % |
| 11 | 1627, rue du Buisson, L'Ancienne-Lorette 2026-06-16 · 630 m · Vendu 520 000 $ (5 128 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −4 359 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 555 998 $ Poids 83 % |
| 12 | 1696, rue de Vaucluse, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 166 m · Vendu 625 000 $ (5 682 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −29 261 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 612 995 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.