1393 Rue Saint-Alphonse · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
818 700 $
Unifamiliale · 2 883 $/m² · 284 m² · constr. 2004 · terrain 723,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,9 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 000 $
Rôle antérieur 585 000 $ +13.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388573867110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
479 000 $
Rôle antérieur
585 000 $
ID provincial
23057388573867110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 97 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1632, rue Chantelle, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 610 m · Vendu 730 000 $ (2 624 $/m²) 278,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +7 610 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 819 815 $ Poids 83 % |
| 2 | 1505, rue du Moulin, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 839 m · Vendu 1 040 000 $ (3 726 $/m²) 279,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 129 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 153 129 $ Poids 72 % |
| 3 | 1660, rue Saint-Honoré, L'Ancienne-Lorette 2025-06-19 · 476 m · Vendu 640 000 $ (1 996 $/m²) 320,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −36 620 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 720 229 $ Poids 48 % |
| 4 | 1305, rue de la Courtine, L'Ancienne-Lorette 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (4 146 $/m²) 295,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +113 511 $ · Ajust. superficie −23 837 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 1 369 800 $ Poids 48 % |
| 5 | 1155, rue du Créneau, L'Ancienne-Lorette 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (5 055 $/m²) 247,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +92 752 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 1 506 964 $ Poids 33 % |
| 6 | 2181, avenue Notre-Dame, Québec 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (1 899 $/m²) 265,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +17 188 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 617 816 $ Poids 22 % |
| 7 | 1958, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 024 $/m²) 231,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +79 374 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 886 177 $ Poids 19 % |
| 8 | 1987, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2024-09-23 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (2 855 $/m²) 245,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +55 383 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 938 606 $ Poids 14 % |
| 9 | 1675, rue de Champigny Est, Québec 2024-06-27 · 2.2 km · Vendu 774 900 $ (2 904 $/m²) 266,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +143 946 $ · Ajust. superficie +24 978 $ · Ajust. âge +7 749 $ | 951 573 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.