1389 Rue Saint-Alphonse · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
566 700 $
Unifamiliale · 3 168 $/m² · 178,9 m² · constr. 1955 · terrain 666,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 317 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388573999610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
23057388573999610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
4 468
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 69 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1439, rue des Pins Ouest, L'Ancienne-Lorette 2026-02-20 · 419 m · Vendu 548 000 $ (3 488 $/m²) 157,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 961 $ · Ajust. superficie +38 022 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 576 182 $ Poids 68 % |
| 2 | 1440, rue St-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-05-25 · 950 m · Vendu 547 500 $ (3 167 $/m²) 172,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie +9 500 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 520 104 $ Poids 65 % |
| 3 | 1515, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (4 389 $/m²) 180 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 414 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 708 586 $ Poids 59 % |
| 4 | 2019, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 490 $/m²) 179,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −349 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 570 032 $ Poids 56 % |
| 5 | 1572, rue Notre-Dame, L'Ancienne-Lorette 2025-12-12 · 712 m · Vendu 306 000 $ (1 506 $/m²) 203,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 154 $ · Ajust. superficie −18 297 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 345 458 $ Poids 52 % |
| 6 | 1587, rue du Chanoine-Dupré, L'Ancienne-Lorette 2026-08-03 · 972 m · Vendu 350 000 $ (1 745 $/m²) 200,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 931 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 296 069 $ Poids 52 % |
| 7 | 1635, rue de Chantelle, L'Ancienne-Lorette 2025-05-21 · 586 m · Vendu 450 001 $ (2 737 $/m²) 164,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +19 845 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 469 559 $ Poids 51 % |
| 8 | 1976, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (3 987 $/m²) 180,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −3 389 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 673 842 $ Poids 49 % |
| 9 | 1190, rue de l'Espérance, L'Ancienne-Lorette 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (4 222 $/m²) 195,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie −34 832 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 780 878 $ Poids 48 % |
| 10 | 1970, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 752 $/m²) 181,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 853 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 446 147 $ Poids 47 % |
| 11 | 1934, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 612 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 446 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 593 054 $ Poids 46 % |
| 12 | 1039, rue Panneton, L'Ancienne-Lorette 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 216 577 $ (1 295 $/m²) 167,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +20 069 $ · Ajust. superficie +7 508 $ · Ajust. âge −21 658 $ | 222 496 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.