1395-1397 Rue Saint-Georges Ouest · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
448 400 $
Unifamiliale · 5 435 $/m² · 82,5 m² · constr. 1961 · terrain 701,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388574383110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23057388574383110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 465
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 28 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1759, rue Notre-Dame, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 112 m · Vendu 435 000 $ (5 370 $/m²) 81 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +4 028 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 455 388 $ Poids 98 % |
| 2 | 1532, rue de l'Astragale, L'Ancienne-Lorette 2026-03-26 · 216 m · Vendu 550 000 $ (6 595 $/m²) 83,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −2 968 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 534 036 $ Poids 93 % |
| 3 | 1386, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-04-30 · 621 m · Vendu 457 000 $ (5 247 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −12 068 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 417 786 $ Poids 78 % |
| 4 | 1405, rue Chambord, L'Ancienne-Lorette 2025-10-01 · 160 m · Vendu 460 000 $ (5 287 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −11 897 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 463 128 $ Poids 77 % |
| 5 | 1666, rue Alfred, L'Ancienne-Lorette 2025-12-05 · 440 m · Vendu 291 444 $ (3 736 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 863 $ · Ajust. superficie +8 407 $ · Ajust. âge +8 743 $ | 334 457 $ Poids 77 % |
| 6 | 1775, rue des Ballades, L'Ancienne-Lorette 2026-06-23 · 566 m · Vendu 512 500 $ (6 797 $/m²) 75,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 462 $ · Ajust. superficie +24 130 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 491 842 $ Poids 76 % |
| 7 | 1369, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 721 m · Vendu 575 000 $ (6 609 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 871 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 519 879 $ Poids 75 % |
| 8 | 1579, rue de l'Astragale, L'Ancienne-Lorette 2025-12-05 · 308 m · Vendu 610 000 $ (6 800 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −24 482 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 578 650 $ Poids 74 % |
| 9 | 1358, rue Bon Air, L'Ancienne-Lorette 2025-12-08 · 385 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −15 022 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 414 474 $ Poids 74 % |
| 10 | 1844, rue Beauséjour, L'Ancienne-Lorette 2026-05-19 · 554 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −19 669 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 397 279 $ Poids 73 % |
| 11 | 1568, rue des Cassandres, L'Ancienne-Lorette 2025-07-18 · 272 m · Vendu 499 000 $ (5 919 $/m²) 84,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie −5 327 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 470 099 $ Poids 70 % |
| 12 | 1673, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2026-01-19 · 458 m · Vendu 447 000 $ (4 912 $/m²) 91 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie −20 876 $ · Ajust. âge −6 705 $ | 460 789 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.