1392-1398 Rue Saint-Alphonse · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
672 300 $
Unifamiliale · 2 774 $/m² · 242,4 m² · constr. 1956 · terrain 747,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,9 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 000 $
Rôle antérieur 361 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388574550610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
23057388574550610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 468
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 89 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1632, rue Chantelle, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 641 m · Vendu 730 000 $ (2 624 $/m²) 278,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −46 970 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 648 435 $ Poids 58 % |
| 2 | 1505, rue du Moulin, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 878 m · Vendu 1 040 000 $ (3 726 $/m²) 279,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 377 $ · Ajust. âge −88 400 $ | 883 223 $ Poids 49 % |
| 3 | 1572, rue Notre-Dame, L'Ancienne-Lorette 2025-12-12 · 747 m · Vendu 306 000 $ (1 506 $/m²) 203,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 154 $ · Ajust. superficie +29 516 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 393 270 $ Poids 45 % |
| 4 | 1155, rue du Créneau, L'Ancienne-Lorette 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (5 055 $/m²) 247,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie −12 384 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 208 079 $ Poids 44 % |
| 5 | 1587, rue du Chanoine-Dupré, L'Ancienne-Lorette 2026-08-03 · 996 m · Vendu 350 000 $ (1 745 $/m²) 200,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 466 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 351 466 $ Poids 40 % |
| 6 | 1958, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 024 $/m²) 231,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +16 479 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 704 283 $ Poids 33 % |
| 7 | 1961, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (3 736 $/m²) 208,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie +62 759 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 828 754 $ Poids 31 % |
| 8 | 1924, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (3 669 $/m²) 215,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +49 719 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 825 954 $ Poids 30 % |
| 9 | 1190, rue de l'Espérance, L'Ancienne-Lorette 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 222 $/m²) 195,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie +99 220 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 914 930 $ Poids 29 % |
| 10 | 1926, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (2 698 $/m²) 213,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +39 530 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 604 511 $ Poids 26 % |
| 11 | 2181, avenue Notre-Dame, Québec 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (1 899 $/m²) 265,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −22 316 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 578 312 $ Poids 21 % |
| 12 | 1572, rue Notre-Dame, L'Ancienne-Lorette 2024-09-19 · 747 m · Vendu 270 000 $ (1 329 $/m²) 203,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +26 043 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 377 515 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.