1295 Rue Loisirs Est · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
609 100 $
Autre · 1 038 $/m² · 586,6 m² · constr. 2005 · terrain 3 705,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
586,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 705,4 m²
Frontage
—
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 615 000 $
Rôle antérieur 1 240 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388576653010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
361141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
535 000 $
Valeur bâtiment
1 080 000 $
Rôle antérieur
1 240 000 $
ID provincial
23057388576653010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 465
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 78 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1399, rue Saint-Jacques, L'Ancienne-Lorette 2026-05-20 · 645 m · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 57 % |
| 2 | 1345-1347, rue Saint-Pierre, L'Ancienne-Lorette 2025-11-28 · 670 m · Vendu 627 000 $ Ajust. marché +58 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 030 $ Poids 50 % |
| 3 | 1407, rue Saint-Jacques, L'Ancienne-Lorette 2025-10-27 · 637 m · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 285 $ Poids 49 % |
| 4 | 1608 à 1612A, rue Notre-Dame, L'Ancienne-Lorette 2025-12-18 · 824 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 933 $ Poids 46 % |
| 5 | 1607, rue Saint-Cyrille, L'Ancienne-Lorette 2026-02-24 · 778 m · Vendu 835 000 $ (1 763 $/m²) 473,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie +99 615 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 086 622 $ Poids 40 % |
| 6 | 1604-1606, rue Notre-Dame, L'Ancienne-Lorette 2024-11-18 · 838 m · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 447 $ Poids 23 % |
| 7 | 1333, rue Bon-Air, L'Ancienne-Lorette 2024-06-14 · 255 m · Vendu 448 065 $ Ajust. marché +83 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 298 $ Poids 20 % |
| 8 | 1614, rue Notre-Dame, L'Ancienne-Lorette 2024-09-03 · 803 m · Vendu 343 000 $ Ajust. marché +69 199 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 199 $ Poids 20 % |
| 9 | 1419, route de l'Aéroport, L'Ancienne-Lorette 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 709 000 $ Ajust. marché +58 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 546 $ Poids 17 % |
| 10 | 1459, rue du Plateau, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 270 500 $ Ajust. marché +3 411 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 911 $ Poids 17 % |
| 11 | 1365-1373, rue du Couvent, L'Ancienne-Lorette 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 488 417 $ (1 159 $/m²) 421,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 159 $ · Ajust. superficie +95 736 $ · Ajust. âge +48 842 $ | 639 154 $ Poids 15 % |
| 12 | 1434-1438, rue Notre-Dame, L'Ancienne-Lorette 2025-01-27 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (1 786 $/m²) 383,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +131 390 $ · Ajust. superficie +171 250 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 1 056 140 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.